서울중앙지법 2026타경73-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-26 · 경매접수
2. 26-04-02 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 37억 3100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

1602.65㎡ (484.8평)

토지면적

199.24㎡ (60.3평)

제시외면적

없음

보증금

3억 7310만 (최저가의 10%)

청구금액

2400만

담당계

9계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

1602.65㎡ (484.8평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

남창동 5

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 남대문로4가 소재 '숭례문' 동측 인근에 위치하며, 주위는 남대문시장을 중심으로 상가, 백화점 및 업무시설 등이 밀집한 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(회현역)이 소재하여 대중교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 '지상9층1호'의 일부로서 외벽: 복합패널 마감 등 내벽: 수성페인트, 판넬 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'지상9층1호'는 공부상 판매시설이나, 현황 창고 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 서측, 남측으로 노폭 10~15m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로()(접합), 도로(2021-10-13)(접합), 도로(2024-08-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시환경정비사업완료 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서(건물) 내역상 9층은 '대중목욕탕(838.755㎡), 공조실(149.44㎡), 기타(135.135㎡)'으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부)상 지상9층1호(전유부분)의 용도는 '판매시설'이며, 현황은 창고 등으로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 남창동 5 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 중구 남창동 5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 중구 남창동 5 · 2438.6㎡

서울특별시 중구 남창동 5 · 철근콘크리트 슬래브 10층 판매시설(시장) 1층 1555.115㎡ 2층 1081.43㎡ 3층 1112.49㎡ 4층 1123.33㎡ 5층 1123.33㎡ 6층 1123.33㎡ 7층 1123.33㎡ 8층 1123.33㎡ 9층 1123.33㎡ 10층 1123.33㎡ 지하 1층 1989.915㎡ 지하 2층 1909.70㎡ 지하 3층 1990.675㎡ 지하 4층 851.85㎡ 지하 5층 1265.94㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

중O

근저당권자

나OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 중구 남창동 5 · 대 2438.6㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중구 남창동 5 · 대 2438.6㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중구 남창동 5 · 철근콘크리트 슬래브 10층 판매시설(시장) 1층 1555.115㎡ 2층 1081.43㎡ 3층 1112.49㎡ 4층 1123.33㎡ 5층 1123.33㎡ 6층 1123.33㎡ 7층 1123.33㎡ 8층 1123.33㎡ 9층 1123.33㎡ 10층 1123.33㎡ 지하 1층 1989.915㎡ 지하 2층 1909.70㎡ 지하 3층 1990.675㎡ 지하 4층 851.85㎡ 지하 5층 1265.94㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중구 남창동 5 · 철근콘크리트 슬래브 10층 판매시설(시장) 1층 1555.115㎡ 2층 1081.43㎡ 3층 1112.49㎡ 4층 1123.33㎡ 5층 1123.33㎡ 6층 1123.33㎡ 7층 1123.33㎡ 8층 1123.33㎡ 9층 1123.33㎡ 10층 1123.33㎡ 지하 1층 1989.915㎡ 지하 2층 1909.70㎡ 지하 3층 1990.675㎡ 지하 4층 851.85㎡ 지하 5층 1265.94㎡

주변

학군

• 413m · 한국한성화교 소학교
• 449m · 한성화교학교
• 530m · 정화예술대학교 · 대학교
• 666m · Seoul Namsan Elementary School
• 693m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 709m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 848m · 리라초등학교 · 초등학교
• 884m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 919m · 이화여자고등학교 · 고등학교
• 922m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 967m · 예원학교
• 987m · 서울덕수초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 남대문시장앞.이회영활동터 · 100, 103, 105, 151, 152, 162, 173, 201, 202, 261, 262, 400, 406, 500, 701, 7017, 7021, 7022, 704, 9000-1, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, N15, N30
• 92m · 남대문시장 · 6015
• 101m · 남대문로3가(미정차) · 1101, 1102, 1150, 3201, 4101, 4108, 5000, 5000(예약), 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5007, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8800, 9000, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9200, 9301, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5165, P9211(출근), P9211(출근)용인, P9211(퇴근), P9211(퇴근)용인, Y9211
• 128m · 북창동.남대문시장 · 100, 151, 152, 162, 173, 201, 202, 261, 262, 405, 421, 501, 505, 506, 507, 701, 7017, 7021, 702A, 702B, N15, N30
• 146m · 한국은행앞 · 502

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다