서울중앙지법 2026타경104-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-08 · 경매접수
2. 26-05-11 · 경매개시결정
3. 26-08-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 69억 5098만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1010.96㎡ (305.8평)

토지면적

177.80㎡ (53.8평)

제시외면적

없음

보증금

6억 9509만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2011만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

1010.96㎡ (305.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신림동 1639-48

호

11층

당사자

채권자

주OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 업무용으로의 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신림역 ? 지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 4M 내외 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하1층 지상 11층 건물로서, (사용승인일: 2018.02.28.) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1639-48 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 1639-48 엘빈 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이건 건물은 옥탑(호실 없음), 11층 1101호~1104호, 10층 1001호~1004호, 9층 901호~904호

서울특별시 관악구 신림동 1639-48 · 177.8㎡

서울특별시 관악구 신림동 1639-48 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 오피스텔 1층 16.99㎡ 2층 93.46㎡ 3층 93.46㎡ 4층 93.46㎡ 5층 93.46㎡ 6층 93.46㎡ 7층 93.46㎡ 8층 93.46㎡ 9층 93.46㎡ 10층 93.46㎡ 11층 93.46㎡ 지1층 47.49㎡ 옥탑1층 11.88㎡(연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

장OO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

관OOOOOOO

근저당권자

서OOOOOOOOOO(OOOO)OOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

마OO

임차권자

배OO

임차권자

백OO

임차권자

여OO

임차권자

유OO

임차권자

이OO

임차권자

주OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

류OO

임차인

박OO

임차인

반OO

임차인

배OO

임차인

백OO

임차인

송OO

임차인

여OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

최OO

전세권자

주OOO OOOOOOOOO

채권자

주OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 1639-48 · 대 177.8㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 1639-48 · 대 177.8㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 1639-48 엘빈 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 오피스텔 1층 16.99㎡ 2층 93.46㎡ 3층 93.46㎡ 4층 93.46㎡ 5층 93.46㎡ 6층 93.46㎡ 7층 93.46㎡ 8층 93.46㎡ 9층 93.46㎡ 10층 93.46㎡ 11층 93.46㎡ 지1층 47.49㎡ 옥탑1층 11.88㎡(연면적제외)
• 26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 1639-48 엘빈 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 오피스텔 1층 16.99㎡ 2층 93.46㎡ 3층 93.46㎡ 4층 93.46㎡ 5층 93.46㎡ 6층 93.46㎡ 7층 93.46㎡ 8층 93.46㎡ 9층 93.46㎡ 10층 93.46㎡ 11층 93.46㎡ 지1층 47.49㎡ 옥탑1층 11.88㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 530m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 583m · 남서울중학교 · 중학교
• 600m · 성보중학교 · 중학교
• 662m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 666m · 신관중학교 · 중학교
• 765m · 성보고등학교 · 고등학교
• 772m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 1002m · 봉림중학교 · 중학교
• 1043m · 신림고등학교 · 고등학교
• 1069m · 당곡중학교 · 중학교
• 1123m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 1140m · 당곡고등학교 · 고등학교

버스

• 62m · 신림사거리.신원시장 · 500, 504, 5525, 5535
• 65m · 신림사거리.신림역 · 506, 5413, 5519, 5522A난곡, 5523, 5528, 5530, 643, 651, 6512, 8552, 9-3, N61
• 85m · 봉림교 · 관악05, 관악08, 관악10
• 97m · 신림사거리.신림역 · 506, 5522B호암, 5523
• 101m · 삼모타워앞.건강보험관악지사 · 관악05, 관악08, 관악10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-02, 관악농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,000,000원

소멸 권리 20건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-04-08)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-02 · 관악농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

69억 5098만

매각비용

1억 426만

배당 가능액

68억 4672만

소유자 잔여

51억 7872만

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