경매· 아파트
서울중앙지법 2026타경100031-1 제창그로힐아파트
서울특별시 관악구 신림동 1728 제창그로힐아파트 101동 1층110호
기일예정매각기일 D-18유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가5억 2560만2.2천만/평· 감정가 6억 5700만 (80%)
담당계1계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 2560만감정가 대비 80%
- 감정가
- 6억 5700만
- 최저 평당가
- 2.2천만/평건물면적 기준 · 총액 5억 2560만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5억 5345만 ~ 6억 2020만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-18최저가 5억 2560만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 40.21㎡ (12.2평)
- 건물면적
- 79.30㎡ (24.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5256만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 6660만
- 담당계
- 1계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 조원로13길
건물 · 대지권
- 건물
- 제창그로힐아파트 · 79.30㎡ (24.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 신림동 1728 · 40.21㎡ (12.2평)
- 호
- 13층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-18) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '조원초등학교' 북동측에 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 위치하는 주택지역으로 제반 입지환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 신대방역(2호선) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골지붕 제101동 제13층 중 제1층 제110호 건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 : 플라스틱 프레임 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기준시점 현재 본건 전체 아파트(방3, 거실, 주방 겸 식당, 발코니2, 창고 등)으로 이용 중임. * 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 기재하였음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
도시가스에 의한 개별난방, 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 화재경보 설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 도로 대비 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측, 동측, 서측으로 각 약 8m, 약 6m, 약 8m의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
신림동 1728 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-09 | sd | 2026.06.15 폐문부재 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.13 도달 |
| 26-02-19 | sd | 2026.02.19 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1728 제창그로힐아파트 101동 1층110호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 1728 101동 1층110호 · 철근콘크리트구조 79.3㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOO
교부권자 관OO
근저당권자 김O
배당요구권자 주OOO OOOO
수계인 망OOOOOOO OOO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-13 · 서울특별시 관악구 신림동 1728 제창그로힐아파트 101동 1층110호 · 철근콘크리트구조 79.3㎡
26-10-13 · 서울특별시 관악구 신림동 1728 제창그로힐아파트 101동 1층110호 · 철근콘크리트구조 79.3㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 25건 · 채권총액 10억 4169만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 91m서울조원초등학교초등학교
- 558m서울문창초등학교초등학교
- 692m서울영림초등학교초등학교
- 731m한울중학교중학교
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- 1014m성보고등학교고등학교
버스
- 93m신도브래뉴.구펭귄아파트관악06
- 143m신림빗물펌프장20, 5524
- 220m조원경로당관악06
- 221m조원아파트20, 5524
- 231m펭귄시장관악06
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 5345만 ~ 6억 2020만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 1728 제창그로힐아파트 101동 1층110호
- 감정가
- 6억 5700만
- 최저가
- 5억 2560만 (80%)
- 건물면적
- 79.30㎡ (24.0평)
- 대지권면적
- 40.21㎡ (12.2평)
- 기일
- 26-11-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 5억 2560만 × 105~118% = 5억 5345만 ~ 6억 2020만서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 14,909건 — 중간값 111.3%, 사분위 105.3~118.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 10억 4169만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-03-25 · 삼성화재해상보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 04-03-08 | 소유권보존 | 세종연립재건축주택조합 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-03-09 | 소유권이전 | 마○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 06-11-20 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 15-06-30 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 16-11-01 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 16-11-01 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 26-02-09 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 26-02-11 | 임의경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
| 갑6 | 26-04-02 | 가압류 | 주식회사 카카오뱅크 | 1억 3089만 | 소멸 |
| 갑7 | 26-04-08 | 가압류 | 주식회사 우리카드 | 764만 | 소멸 |
| 을1 | 04-03-09 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 8650만 | 말소 |
| 을2 | 05-01-07 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4940만 | 말소 |
| 을3 | 06-11-20 | 근저당권설정 | 주식회사 한국스탠다드차타드제일은행 | 2억 160만 | 말소 |
| 을4 | 06-11-21 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-06-30 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 6400만 | 말소 |
| 을5 | 15-06-30 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 15-10-07 | 6번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을7 | 16-11-01 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 4840만 | 말소 |
| 을8 | 16-11-02 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-03-25 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 4억 9665만 | 말소기준 |
| 을10 | 24-03-27 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 25-02-06 | 근저당권설정 | 김○ | 2700만 | 소멸 |
| 을12 | 25-04-04 | 근저당권설정 | 김○ | 1950만 | 소멸 |
| 을9-1 | 25-11-27 | 9번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 2560만
- 매각비용
- 788만
- 배당 가능액
- 5억 1771만
- 소유자 잔여
- 3억 3267만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
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- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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