서울중앙지법 2026타경100034-1 더솔라고세운주건축물

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.54㎡ (1.1평)

건물면적

23.62㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

2408만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7442만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

충무로2길

건물 · 대지권

건물

더솔라고세운주건축물 · 23.62㎡ (7.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 콘도

대지권

충무로4가 308 · 3.54㎡ (1.1평)

호

14층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 필동2가 소재 "충무로역" 북측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 각종 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고, 인근으로 버스정류장 및 충무로역(지하철 3,4호선)이 소재 하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골구조, 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상14층 건물 내 제12층 제1244호로서, (사용승인일: 2023.07.21) 외벽: 석재붙임, 복합판넬 마감 등, 내벽: -, 창호: 샤시창호 마감 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 생활숙박시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서 상업용건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측, 동측, 북측으로 포장된 세로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 기호 1) 일반상업지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로3류(폭 12m~15 m)(2024-06-27)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가 ·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도 시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용 도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안) ■ 기호 2) 일반상업지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로3류(폭 12m~15 m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가 ·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

콘도

소재지

서울특별시 중구 충무로4가 308 더솔라고세운주건축물 1동 12층1244호

감정가

3억 100만

최저가

2억 4080만 (80%)

건물면적

23.62㎡ (7.1평)

대지권면적

3.54㎡ (1.1평)

기일

26-10-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 5억 8131만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-09-25 · 용인축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4080만

매각비용

361만

배당 가능액

2억 3718만

소유자 잔여

1억 5987만