서울중앙지법 2026타경100062-1 청계천 두산위브더제니스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-20 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 13억 1328만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.76㎡ (7.5평)

건물면적

147.32㎡ (44.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3132만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9648만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

다산로46길

건물 · 대지권

건물

청계천 두산위브더제니스 · 147.32㎡ (44.6평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

흥인동 13-1 · 24.76㎡ (7.5평)

호

6층

당사자

채권자

엠OOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 (지하철6호선 및 2호선) "신당역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 빌딩, 주상복합건물, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 (지하철6호선 및 2호선) "신당역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상38층 건물 내 27층 일부로서 외벽: 인조석 붙임 및 복합 판넬 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 시스템 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.(세부사항은 후첨 <호별배치 및 내부구조도> 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 도로(접합), 도시철도(저촉), 전기공급설비(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 흥인동 13-1 청계천 두산위브더제니스 27층웨스트2702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 중구 흥인동 13-1 27층웨스트2702호 · 철근콘크리트구조 147.3212 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

서OO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

가압류권자

오OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

중O

근저당권부질권자

오OOOOOOOOO OOOO

근저당권자

서OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

오OOOOO OOOO

배당요구권자

한OOOOOOO OOOO

채권자

엠OOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 중구 흥인동 13-1 청계천 두산위브더제니스 27층웨스트2702호 · 철근콘크리트구조 147.3212 ㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중구 흥인동 13-1 청계천 두산위브더제니스 27층웨스트2702호 · 철근콘크리트구조 147.3212 ㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 279m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 370m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 560m · 성동고등학교 · 고등학교
• 605m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 635m · 신당초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 862m · 도선고등학교 · 고등학교
• 939m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 948m · 청구초등학교 · 초등학교
• 953m · 장충초등학교 · 초등학교
• 959m · 금호여자중학교 · 중학교

버스

• 162m · 신당역1번출구.서울중앙시장 · 2012, 2013, 2014, 2015, 202, 421, 463, N62, N73
• 212m · 신당동중앙시장 · TOUR11
• 231m · 신당역4번출구.서울중앙시장 · 147, 2012, 2014, 2015, 202, 421, 463, 6211, N62, N73
• 238m · 성동공업고등학교(무궁화회관) · 142, 2015, N72
• 256m · 성동공업고등학교앞 · 142, 2013, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-09-22, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 23건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-09-22 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

13억 1328만

매각비용

1969만

배당 가능액

12억 9358만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다