서울중앙지법 2026타경100160-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-04-17 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 14억 5907만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

379.35㎡ (114.8평)

토지면적

150.90㎡ (45.6평)

제시외면적

46.80

보증금

1억 4590만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3329만

담당계

9계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

379.35㎡ (114.8평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

신림동 1666-31

호

5층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "시흥I.C" 북동측 인근에 위치하며, 인근 에 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 북서측으로 시흥대로가 통과하고 있어 제반 간선 도로 상황 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남부순환로(시흥IC)주변(서울특별시 고시 제2013-437호(2013.12.19.))), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15) (지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등, 바 닥 : 목재후로링, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 알미늄샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 주거용으로서, 지1층: 주택4가구(통칭B101~104)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 계단실, 1 층 : 주택4가구(통칭101~104)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 계단실, 2 층 : 주택4가구(통칭201~204)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 보일러실, 계단실, 3 층 : 주택4가구(통칭301~304)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 보일러실, 계단실, 4 층 : 주택2가구(통칭401, 402)(방2, 주방2, 욕실2), 복도, 보일러실, 계단실, 5 층 : 주택1가구(통칭501)(방1, 주방1, 욕실1), 복도, 계단실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠ :벽체이용 판넬조 판넬지붕 1층 소재 (보일러실) 약 2㎡ ㉡ :벽체이용 판넬조 아스팔트슁글지붕 4층 소재 (주택2가구(방2 외)) 약 28.4㎡ ㉢ :벽체이용 판넬조 아스팔트슁글지붕 5층 소재 (주택1가구(방1 외) 약 16.4㎡ => ㉡, ㉢은 위반건축물로 등재되었음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1층, 2층의 공부상 용도는 “사무소”이나, 현황은 “주거용”으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- ㉡은 통칭 403, 404, ㉢은 통칭 502호로 통용함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1666-31 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 1666-31 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이건 건물은 옥탑(호실 없음), 5층 501호, 502호, 4층 401

서울특별시 관악구 신림동 1666-31 · 150.9㎡

서울특별시 관악구 신림동 1666-31 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1 70.97㎡ 1층 67.46㎡ 2층 71.36㎡ 3층 59.46㎡ 4층 38.8㎡ 5층 24.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

원OO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

근저당권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

곽OO

임차권자

서OO

임차권자

이OO

임차권자

정OO

임차권자

조OO

임차권자

최OO

임차인

WOOO OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

오OO

임차인

우OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

홍OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 1666-31 · 대 150.9㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 1666-31 · 대 150.9㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 1666-31 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1 70.97㎡ 1층 67.46㎡ 2층 71.36㎡ 3층 59.46㎡ 4층 38.8㎡ 5층 24.5㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 1666-31 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1 70.97㎡ 1층 67.46㎡ 2층 71.36㎡ 3층 59.46㎡ 4층 38.8㎡ 5층 24.5㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 616m · 한울중학교 · 중학교
• 717m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 727m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 842m · 세일중학교 · 중학교
• 864m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 889m · 서울문성중학교 · 중학교
• 951m · 난곡중학교 · 중학교
• 966m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 967m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 972m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1054m · 독산고등학교 · 고등학교

버스

• 85m · 문성골 · 금천03, 금천06
• 220m · 디지털단지입구교차로(미정차) · 1, 51, 5602
• 223m · 구로디지털단지입구 · 금천07
• 252m · 구로디지털단지역(중) · 5, 5609, 900
• 255m · 구로디지털단지역 · 150, 505, 507, 5531, 5609안산, 5616, 5620, 5623, 5625, 5633, 5634, 5713, 5안양, 6512, 900수원, M6660, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-24, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 20건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-24 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 5907만

매각비용

2188만

배당 가능액

14억 3718만

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