서울중앙지법 2026타경100168-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

190.50㎡ (57.6평)

토지면적

117.90㎡ (35.7평)

제시외면적

15.75

보증금

1억 3374만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

4계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

190.50㎡ (57.6평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

만리동1가 56-5

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 중구 만리동2가 소재 "서울봉래초등학교" 북동측 인근에 소재하는 토지 및 건물임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건은 비교표준지 대비 교통시설과의 접근성 등에서 열등함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

주거용 건부지로 이용 중임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호(1) 토지는 지상에 제시외건물㉠(판넬조, 지하1층 계단실 등, 연면적 약 4㎡), ㉡(판넬조 지하1층, 창고 등, 연면적 약 3.75㎡), ㉢(판넬조, 지상1층, 계단실 등, 연면적 약 4㎡), ㉣(판넬조, 지상2층, 계단실 등, 연면적 약 4㎡)이 소재하니 경매 진행시 참고바람.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대상물건의 면적, 구조, 용도 등을 조사한 결과 공부 상 면적, 구조 등이 현황과 대체로 일치하는바 물적 동일성이 인정됨.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건의 소재지번, 지목, 면적과 용도 등은 귀 의뢰서를 기준하여 제반 관련공부 등에 의하여 확인하였고, 본건 토지의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계 등은 정밀 지적측량 등을 요함. 본건 일련번호(가) 중 옥탑은 현황 멸실로 감정평가 외 하였으니 경매 진행시 참고바람. 본 감정평가는 법원경매 목적의 감정평가로, 의뢰 목적 외의 용도로는 사용할 수 없으며, 타 용도로 사용 시 이로 인한 당 법인의 책임은 없음.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 / 평스라브지붕

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(1) 토지는 지상에 제시외건물㉠(판넬조, 지하1층 계단실 등, 연면적 약 4㎡), ㉡(판넬조 지하1층, 창고 등, 연면적 약 3.75㎡), ㉢(판넬조, 지상1층, 계단실 등, 연면적 약 4㎡), ㉣(판넬조, 지상2층, 계단실 등, 연면적 약 4㎡)이 소재하니 경매 진행시 참고바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

※ 공부와의 차이 : 일반건축물대장상 옥탑(6.48㎡)이 등재되어 있으나 현장조사 결과 현황 멸실임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 중구 만리동1가 56-5

감정가

13억 3740만

최저가

13억 3740만 (100%)

건물면적

190.50㎡ (57.6평)

기일

26-10-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 5억 356만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-05-16 · 고○○

배당

입찰가 (최저가)

13억 3740만

매각비용

2006만

배당 가능액

13억 1734만

소유자 잔여

9억 6377만