서울중앙지법 2026타경100175-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-04-08 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.67㎡ (5.3평)

건물면적

29.48㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2250만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5750만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로34길

건물 · 대지권

건물

29.48㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 630-31 · 17.67㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

조OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2011-09-02) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 북측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변 ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파 트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금157,500,000원 임대차계약일자 : 2022년1월13일 임차권자 : 조영은

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 630-31 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 630-31 5층501호 · 철근콘크리트구조 29.48㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

은OO

교부권자

포OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

의OOOOO

임차권자

조OO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 630-31 5층501호 · 철근콘크리트구조 29.48㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 630-31 5층501호 · 철근콘크리트구조 29.48㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 남강중학교 · 중학교
• 266m · 남강고등학교 · 고등학교
• 501m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 595m · 난우중학교 · 중학교
• 647m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 758m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교
• 758m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 786m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 796m · 광신중학교 · 중학교
• 832m · 신림고등학교 · 고등학교
• 893m · 미성중학교 · 중학교
• 895m · 광신고등학교 · 고등학교

버스

• 191m · 남강중고등학교입구 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 214m · 우림시장.난곡보건분소 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 231m · 남강중고등학교입구 · 20안양, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 237m · 남강중고등학교입구 · 관악06
• 259m · 남강중고등학교입구 · 20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-01, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-01

배당

입찰가 (최저가)

2억 2500만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2162만

소유자 잔여

6412만

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