경매· 오피스텔
서울중앙지법 2026타경100180-1 케이타워오피스텔
서울특별시 관악구 봉천동 882-4 케이타워오피스텔 8층807호
매각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가7744만1.4천만/평· 감정가 1억 2100만 (64%)
담당계1계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7744만감정가 대비 64%
- 감정가
- 1억 2100만
- 최저 평당가
- 1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 7744만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 7744만 (64%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.49㎡ (1.4평)
- 건물면적
- 18.24㎡ (5.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 774만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4228만
- 담당계
- 1계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 청룡1길
건물 · 대지권
- 건물
- 케이타워오피스텔 · 18.24㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 봉천동 882-4 · 4.49㎡ (1.4평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 "서울대입구역" 서측 인근에 소재하며 주위는 업무.상업용빌딩, 오피스텔, 다세대주택 등과 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 주거지대로서 주위환경은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로는 지하철 2호선의 "서울대입구역"이 소재하고 인근 도로변을 따라 대중교통버스가 소재하며 전반적인 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제8층 제807호로서, 외벽: 강화 유리 및 치장 석재 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 시스템 창호
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 난방설비, 소방설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인근 토지 및 도로대비 일단의 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(업무시설(오피스텔) 및 제2종 근린생활시설)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이 도로는 북측으로 "남부순환로"와 연계됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-24 | sd | 2026.07.09 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.23 폐문부재 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.22 폐문부재 |
| 26-02-23 | sd | 2026.03.06 폐문부재 |
| 26-01-30 | sd | 2026.02.02 도달 |
| 26-01-30 | sd | 2026.02.05 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 882-4 케이타워오피스텔 8층807호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 관악구 봉천동 882-4 8층807호 · 철근콘크리트구조 18.24㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
가압류권자 김OO
가압류권자 조OO
교부권자 관OO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
교부권자 반OOOO
근저당권자 지O
배당요구권자 이OO
배당요구권자 정OO
임차권자 한OOOOOOO
임차인 이OO
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-13 · 서울특별시 관악구 봉천동 882-4 케이타워오피스텔 8층807호 · 철근콘크리트구조 18.24㎡
26-10-13 · 서울특별시 관악구 봉천동 882-4 케이타워오피스텔 8층807호 · 철근콘크리트구조 18.24㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 18억 380만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 477m서울관악초등학교초등학교
- 494m서울신봉초등학교초등학교
- 578m서울청룡초등학교초등학교
- 585m영락의료과학고등학교고등학교
- 622m영락학원
- 662m서울원당초등학교초등학교
- 665m영락고등학교고등학교
- 825m서울문영여자중학교중학교
- 826m서울은천초등학교초등학교
- 834m서울봉천초등학교초등학교
- 854m서울문영여자고등학교고등학교
- 900m봉림중학교중학교
버스
- 68mKT관악지점461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
- 181mKT관악지점461, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75
- 202m생모리츠타운5517, 5523, 651
- 225m서울대입구역5번출구461, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75
- 258m서울대입구역6017
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 882-4 케이타워오피스텔 8층807호
- 감정가
- 1억 2100만
- 최저가
- 7744만 (64%)
- 건물면적
- 18.24㎡ (5.5평)
- 대지권면적
- 4.49㎡ (1.4평)
- 기일
- 26-10-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 18억 380만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-03-02 · 지○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-10-01 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-08-26 | 소유권이전 | 위○○ | 1억 2730만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-01-21 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-12-18 | 가압류 | 조○○ | 1억 7000만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-03-27 | 가압류 | 김○○ | 1억 1500만 | 소멸 |
| 갑6 | 26-01-27 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑7 | 26-02-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을5-1 | 5번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-11-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 45억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 11-08-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-08-26 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2400만 | 말소 |
| 을4 | 12-01-31 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-03-02 | 근저당권설정 | 지○ | 11억 2650만 | 말소기준 |
| 을6 | 24-11-11 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7744만
- 매각비용
- 116만
- 배당 가능액
- 7627만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
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