서울중앙지법 2026타경100273-1 신림큐브

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.57㎡ (1.4평)

건물면적

13.41㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

1480만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4626만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

신림로66길

건물 · 대지권

건물

신림큐브 · 13.41㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신림동 1421-1 · 4.57㎡ (1.4평)

호

10층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 및 신림선 '신림역' 북동측 인근에 위 치하는 아파트(도시형생활주택) 신림큐브 제9층 제904호로서, 주위는 오피스텔, 상업시설, 업무시설, 각종 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 신림선 '신림역'이 소 재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제9층 제904호로서, (사용승인일 : 2015.04.22) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 아파트(도시형생활주택)로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 북서측 방향으로 노폭 약 6m 내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가 능한 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며,본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 본건 평가전례 및 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 9층904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 1421-1 9층904호 · 철근콘크리트구조 13.41㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

신OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

아OOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOO)

임차인

안OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 9층904호 · 철근콘크리트구조 13.41㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 9층904호 · 철근콘크리트구조 13.41㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 519m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 651m · 신관중학교 · 중학교
• 710m · 당곡중학교 · 중학교
• 744m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 822m · 봉림중학교 · 중학교
• 880m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 970m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 1005m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 1027m · 남서울중학교 · 중학교
• 1041m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 1055m · 성보중학교 · 중학교
• 1137m · 서울관악초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 관악우체국.에이치플러스양지병원 · 461, 500, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75
• 151m · 신림역 · 6017
• 160m · 신림역 · 6017
• 163m · 관악우체국.에이치플러스양지병원 · 461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
• 173m · 신림성모성당앞 · 관악03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-06, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 148,000,000원 기준 · 배당 140,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-06 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4800만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4578만

소유자 잔여

578만

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