경매 · 다세대주택
서울중앙지법 2026타경100442-1
서울특별시 관악구 봉천동 955-45 2층202호
매각기일 (D-6) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 955-45 2층202호
- 감정가
- 3억 900만
- 최저가
- 3억 900만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 50.84㎡ (15.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 3억 900만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.70㎡ (7.5평)
- 건물면적
- 50.84㎡ (15.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3090만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 202만
- 담당계
- 10계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 봉천로23나길
건물 · 대지권
- 건물
- 50.84㎡ (15.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 봉천동 955-45 · 24.70㎡ (7.5평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '은천초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철 2호선(봉천역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 2003.02.27.) 외벽:외장석재붙임 마감 등 창호:샷시 창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 봉천동 955-45 :도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-09 | sd | 2026.03.12 도달 |
| 26-03-09 | sd | 2026.03.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 955-45 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 관악구 봉천동 955-45 2층202호 · 철근콘크리트조 50.84㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 관OO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 서울특별시 관악구 봉천동 955-45 2층202호 · 철근콘크리트조 50.84㎡
- 26-11-04 · 서울특별시 관악구 봉천동 955-45 2층202호 · 철근콘크리트조 50.84㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 456m · 서울은천초등학교 · 초등학교
- 518m · 서울관광고등학교 · 고등학교
- 633m · 당곡고등학교 · 고등학교
- 707m · 당곡중학교 · 중학교
- 732m · 봉림중학교 · 중학교
- 769m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
- 830m · 신관중학교 · 중학교
- 847m · 서울관악초등학교 · 초등학교
- 860m · 서울구암초등학교 · 초등학교
- 977m · 국사봉중학교 · 중학교
- 1016m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
- 1124m · 구암중학교 · 중학교
버스
- 106m · 봉일시장 · 5524, 5535, 6511, 6516, 관악03
- 127m · 봉일시장 · 5524, 5535, 6511, 6516
- 141m · 국회단지입구 · 관악03
- 151m · 봉일시장 · 6516, 관악11
- 172m · 은천교앞 · 관악03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-12-24, )
→ 최선순위설정일자(2025.12.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-12-24)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 309,000,000원 기준 · 배당 300,970,631원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-12-24
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-03-06 | 소유권보존 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-06-16 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-05-07 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 11-06-21 | 소유권이전 | 강○○ | 1억 9900만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 13-10-22 | 4번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 15-02-26 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 15-02-26 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑7 | 16-03-23 | 6번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 16-06-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9 | 17-06-23 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 19-10-07 | 소유권이전 | 최○ | 2억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-09-17 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑12 | 20-10-30 | 11번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 20-12-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-01-28 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-07-14 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑16 | 22-07-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑17 | 22-10-18 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑18 | 22-11-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 22-11-23 | 15번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-01-03 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 23-03-10 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑22 | 24-10-14 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑23 | 24-10-14 | 16번압류, 18번압류, 21번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 25-12-24 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑25 | 26-03-06 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 06-10-31 | 근저당권설정 | 관악농업협동조합 | 3000만 | 말소 |
| 을2 | 07-01-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-06-21 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 1400만 | 말소 |
| 을4 | 13-10-22 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2760만 | 말소 |
| 을5 | 15-02-27 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 24-12-02 | 주택임차권 | 김○○ | 3억 97만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 900만
- 매각비용
- 463만
- 배당 가능액
- 3억 436만
- 소유자 잔여
- 339만
앱에서 보는 것
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서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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