경매· 다세대주택
서울중앙지법 2026타경100483-1 모던하우스
서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층305호
기일예정매각기일 D-33유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 5120만2.8천만/평· 감정가 3억 1400만 (80%)
담당계4계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 5120만감정가 대비 80%
- 감정가
- 3억 1400만
- 최저 평당가
- 2.8천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5120만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 6099만 ~ 2억 9264만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-33최저가 2억 5120만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.39㎡ (5.3평)
- 건물면적
- 29.97㎡ (9.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2512만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 2000만
- 담당계
- 4계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 조원중앙로
건물 · 대지권
- 건물
- 모던하우스 · 29.97㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 571-5 · 17.39㎡ (5.3평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-33) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '조원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선-구로디지털단지역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부 및 현황 도시형생활주택으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 2필 일단의 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건물 부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1), (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-30 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.10 폐문부재 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.24 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층305호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 관악구 신림동 571-5 3층305호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOO OOOO
압류권자 서OOOO
임차권자 최OO
임차인 최OO
채권자 최OO
채무자겸소유자 사OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-28 · 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층305호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡
26-10-28 · 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층305호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡
당사자
- 채권자
- 최OO
- 채무자
- 사OO
- 소유자
- 사OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 15억 9900만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 307m한울중학교중학교
- 516m서울조원초등학교초등학교
- 604m난곡중학교중학교
- 663m서울문성중학교중학교
- 702m서울영남초등학교초등학교
- 709m서울영림초등학교초등학교
- 734m서울미성초등학교초등학교
- 747m독산고등학교고등학교
- 848m서울가산초등학교초등학교
- 889m서울문성초등학교초등학교
- 908m미성중학교중학교
- 1107m서울정심초등학교초등학교
버스
- 31mKT구로지사6516
- 53m골목시장앞6516
- 88mKT구로지사500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504
- 127m모두의학교.금천문화예술정보학교500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
- 247m천주교성령봉사회관.등불교회500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 6099만 ~ 2억 9264만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층305호
- 감정가
- 3억 1400만
- 최저가
- 2억 5120만 (80%)
- 건물면적
- 29.97㎡ (9.1평)
- 대지권면적
- 17.39㎡ (5.3평)
- 기일
- 26-12-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 5120만 × 104~116% = 2억 6099만 ~ 2억 9264만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 15억 9900만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-06-18 | 소유권보존 | 맹○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-07-19 | 소유권이전 | 사○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-08-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 22-03-10 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-09-18 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 12억 7900만 | 말소기준 |
| 갑6 | 23-12-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 26-03-13 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 25-07-11 | 주택임차권 | 최○○ | 3억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5120만
- 매각비용
- 376만
- 배당 가능액
- 2억 4743만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
- 376건 모두 보기