서울중앙지법 2026타경100511-1 한차임빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-16 · 경매개시결정
3. 26-05-27 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 1200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.58㎡ (5.9평)

건물면적

29.85㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

4120만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9000만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

조원로17길

건물 · 대지권

건물

한차임빌 · 29.85㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 534-8 · 19.58㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철 2호선)" 남서측 인근에 위치함. 주위는 일반주택,공동주택,근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 전철역(신대방역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 203호로서 외벽:인조석붙임마감 등. 내벽:벽지도배 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등. 창호:알미늄 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2021.11.29일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설,승강기,화재경보장치,지상 주차시설,개별난방시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 북측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(신사로)와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<관악구 신림동 534-8소재> 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./ 아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <관악구 신림동 534-10소재> 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./ 아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 534-8 한차임빌 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 534-8 2층203호 · 철근콘크리트조 29.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 관악구 신림동 534-8 한차임빌 2층203호 · 철근콘크리트조 29.85㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 관악구 신림동 534-8 한차임빌 2층203호 · 철근콘크리트조 29.85㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 472m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 809m · 대림중학교 · 중학교
• 812m · 한울중학교 · 중학교
• 835m · 난곡중학교 · 중학교
• 836m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 855m · 서울신대림초등학교 · 초등학교
• 937m · 신림고등학교 · 고등학교
• 946m · 수도여자고등학교 · 고등학교
• 985m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 994m · 성보고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 신도브래뉴.구펭귄아파트 · 관악06
• 206m · 신림빗물펌프장 · 20, 5524
• 216m · 신대방역 · 20, 5524, 6017, 6516, 관악06
• 226m · 신대방1동주민센터 · 동작05, 동작05-1
• 230m · 펭귄시장 · 관악06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 412,000,000원 기준 · 배당 390,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4억 1200만

매각비용

618만

배당 가능액

4억 582만

소유자 잔여

1582만

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