경매· 다세대주택
서울중앙지법 2026타경100539-1 현대빌라트
서울특별시 관악구 봉천동 872-18 현대빌라트 5층502호
기일예정매각기일 D-33유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 2960만2.1천만/평· 감정가 2억 8700만 (80%)
담당계4계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 2960만감정가 대비 80%
- 감정가
- 2억 8700만
- 최저 평당가
- 2.1천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 2960만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 3855만 ~ 2억 6748만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-33최저가 2억 2960만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.08㎡ (6.7평)
- 건물면적
- 36.92㎡ (11.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2296만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9600만
- 담당계
- 4계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 양녕로6길
건물 · 대지권
- 건물
- 현대빌라트 · 36.92㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 봉천동 872-18 · 22.08㎡ (6.7평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-33) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울신봉초등학교’ 남동측 인근에 위치하고 있으 며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '서울대입구역(지 하철 2호선)'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2008.10.30.) -외 벽 : 벽돌타일 붙임 마감 등, -창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필 요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-02-04)(중앙동 (새싹마을) 관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처 기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-26 | sd | 2026.06.10 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.05.15 폐문부재 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.16 폐문부재 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.27 폐문부재 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.23 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 872-18 현대빌라트 5층502호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 봉천동 872-18 5층502호 · 철근콘크리트조 36.92㎡
부동산표시목록
교부권자 관OO
근저당권자 이OO
압류권자 경OOOO
압류권자 구OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 대OOOO
압류권자 부OO
압류권자 북OOOOO
압류권자 서OOOO
임차권자 주OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-28 · 서울특별시 관악구 봉천동 872-18 현대빌라트 5층502호 · 철근콘크리트조 36.92㎡
26-10-28 · 서울특별시 관악구 봉천동 872-18 현대빌라트 5층502호 · 철근콘크리트조 36.92㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 25건 · 채권총액 11억 3000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 236m서울신봉초등학교초등학교
- 564m서울원당초등학교초등학교
- 638m서울봉천초등학교초등학교
- 675m봉원중학교중학교
- 722m서울구암초등학교초등학교
- 723m서울관악초등학교초등학교
- 764m서울은천초등학교초등학교
- 830m서울청룡초등학교초등학교
- 839m서울관광고등학교고등학교
- 914m서울봉현초등학교초등학교
- 923m영락의료과학고등학교고등학교
- 960m영락학원
버스
- 211m서울대입구역5번출구461, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75
- 229m서울대입구역6017
- 278m봉천사거리.위버폴리스501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 6511, 750A, 750B
- 290mKT관악지점461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
- 292m봉천사거리.봉천중앙시장5524, 641, 650
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 3855만 ~ 2억 6748만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 11건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 872-18 현대빌라트 5층502호
- 감정가
- 2억 8700만
- 최저가
- 2억 2960만 (80%)
- 건물면적
- 36.92㎡ (11.2평)
- 대지권면적
- 22.08㎡ (6.7평)
- 기일
- 26-12-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 2960만 × 104~116% = 2억 3855만 ~ 2억 6748만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 11억 3000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-11-09 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 08-11-14 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-05-20 | 소유권이전 | 문○○ | 2억 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-07-02 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-09-10 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑5 | 21-10-19 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑6 | 21-10-28 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-11-09 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 22-01-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 22-01-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 22-01-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 22-10-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 23-01-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 23-09-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑15 | 24-11-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 25-12-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 26-03-18 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑18 | 26-04-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 08-11-14 | 근저당권설정 | 관악농업협동조합 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 09-08-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 10-05-20 | 근저당권설정 | 관악농업협동조합 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을4 | 11-07-12 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-11-09 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 2000만 | 말소기준 |
| 을6 | 23-10-18 | 주택임차권 | 주○○ | 2억 7000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2960만
- 매각비용
- 344만
- 배당 가능액
- 2억 2615만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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