경매 · 단독주택

서울중앙지법 2026타경100632-1

서울특별시 관악구 신림동 1437-5 시그니처 1437

매각기일 26-11-10 (D-12) · 진행 · 유찰 1회

물건 종별: 단독주택
소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-5 시그니처 1437
감정가: 32억 9652만
최저가: 26억 3722만 (감정가의 80%)
면적: 건물 318.35㎡ (96.3평) · 토지 130.20㎡ (39.4평)
평당가: 최저가 기준 2.7천만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

26-03-31 · 경매접수
26-04-01 · 경매개시결정
26-07-02 · 배당요구종기
26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 26억 3722만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 318.35㎡ (96.3평)
토지면적: 130.20㎡ (39.4평)
제시외면적: 없음
보증금: 2억 6372만 (최저가의 10%)
청구금액: 1억 2456만
담당계: 9계 · 02-533-6852
도로명주소: 신림동5가길

건물 · 대지권

건물: 318.35㎡ (96.3평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
대지권: 신림동 1437-5
호: 8층

당사자

채권자: 한OO
채무자: 박OO 외 1
소유자: 박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선 및 신림선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독(다중)주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
토지감정요항표 · 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 신림역(지하철 2호선 및 신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태: 본건은 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거기타(오피스텔, 단독주택, 제2종근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
토지감정요항표 · 인접 도로상태: 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건: 없 음.
토지감정요항표 · 공부와의 차이: 없 음.
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물로서 (사용승인일: 2019.02.26.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
건물감정평가요항표 · 이용상태: 지1층 : 계단실, 물탱크실로 이용 중임. 1층 : 계단실로 이용 중임. 2층 : 공부상 사무소로 이용 중이나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 추정됨. 3층~5층 : 오피스텔로 이용 중임. 6층~8층 : 다중주택으로 이용 중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임.
건물감정평가요항표 · 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등을 갖추었음.
건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물: 없 음.
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 일반건축물대장상 2층은 '사무소' 용도로 등재되어 있으나, 외관목측 및 주변 이용상황 등을 종합하여 볼 때 주거용으로 이용 중인 것으로 추정되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계 미상임. 2. 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부 확인 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
26-05-28	sd	2026.05.30 도달
26-05-21	sd	2026.05.22 이사불명
26-05-04	sd	2026.05.09 이사불명
26-05-04	sd	2026.05.16 도달
26-04-13	sd	2026.04.20 폐문부재
26-04-13	sd	2026.04.14 도달
26-04-13	sd	2026.04.20 폐문부재

목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1437-5 · 토지
목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 1437-5 시그니처 1437 · 건물

현황조사

조사: 1회
점유: 0
점유: 1

이건 건물은 옥탑(세대 없음), 8층 801호~803호, 7층 701호~

서울특별시 관악구 신림동 1437-5 · 130.2㎡

서울특별시 관악구 신림동 1437-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 오피스텔,단독주택,제2종근린생활시설 지1층 10.12㎡ 1층 10.12㎡ 2층 42.07㎡ 3층 42.07㎡ 4층 42.07㎡ 5층 42.07㎡ 6층 40.9㎡ 7층 40.9㎡ 8층 40.9㎡ 옥탑1층 7.13㎡(연면적제외)

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
변○○
송○○
문○○
정○○
박○○
김○○
조○○
엄○○
이○○
최○○
원○○
서○○
김○○
김○○
WANG XI
TIMOTHY MANOJ MATHEWS
PAK TATYANA RODIONOVNA

부동산표시목록

가압류권자: 김OO
가압류권자: 허OO
교부권자: 관OO
근저당권자: 주OOO OOOO
배당요구권자: 한OO
소유자: 박OO
임차권자: 김OO
임차권자: 문OO
임차권자: 송OO
임차권자: 오OO
임차권자: 이OO
임차권자: 정OO
임차권자: 티OO
임차권자: 한OO
임차권자: 허OO
임차인: POO OOOOOOO OOOOOOOOOO
임차인: TOOOOOO OOOOO OOOOOOO
임차인: WOOO OO
임차인: 김OO
임차인: 문OO
임차인: 박OO
임차인: 변OO
임차인: 서OO
임차인: 송OO
임차인: 엄OO
임차인: 원OO
임차인: 이OO
임차인: 정OO
임차인: 조OO
임차인: 최OO
채권자: 한OO
채무자겸소유자: 김OO
채무자겸소유자: 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 1437-5 · 대 130.2㎡
26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 1437-5 · 대 130.2㎡
26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 1437-5 시그니처 1437 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 오피스텔,단독주택,제2종근린생활시설 지1층 10.12㎡ 1층 10.12㎡ 2층 42.07㎡ 3층 42.07㎡ 4층 42.07㎡ 5층 42.07㎡ 6층 40.9㎡ 7층 40.9㎡ 8층 40.9㎡ 옥탑1층 7.13㎡(연면적제외)
26-11-10 · 서울특별시 관악구 신림동 1437-5 시그니처 1437 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 오피스텔,단독주택,제2종근린생활시설 지1층 10.12㎡ 1층 10.12㎡ 2층 42.07㎡ 3층 42.07㎡ 4층 42.07㎡ 5층 42.07㎡ 6층 40.9㎡ 7층 40.9㎡ 8층 40.9㎡ 옥탑1층 7.13㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

465m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
476m · 서울남부초등학교 · 초등학교
725m · 남서울중학교 · 중학교
798m · 당곡중학교 · 중학교
799m · 성보중학교 · 중학교
901m · 당곡고등학교 · 고등학교
944m · 성보고등학교 · 고등학교
955m · 신관중학교 · 중학교
1023m · 서울신림초등학교 · 초등학교
1130m · 문창중학교 · 중학교
1189m · 서울문창초등학교 · 초등학교
1217m · 신림고등학교 · 고등학교

버스

177m · 신림동별빛거리입구 · 152, 461, 504, 5516, 5522A난곡, 5525, 5535, 6514, 6515, N15, 새벽A504
240m · 신림동별빛거리입구 · 152, 461, 500, 504, 5516, 5522B호암, 5525, 5535, 6514, 6515, 8561, N15, 새벽A504
256m · 신림역 · 관악03
274m · 신림사거리.신림역 · 506, 5522B호암, 5523
275m · 봉림교 · 5519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-03-08, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-03-08 · 주식회사하나은행

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	19-03-08	소유권보존	지분 2분의 1 장영옥	—	부담이 아님
갑2	21-10-29	1번장영옥지분2분의 1 중 일부(4분의1), 1번장형실지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전	지분 2분의 1 김진우	—	부담이 아님
갑3	21-10-29	1번장영옥지분전부, 1번장형실지분전부 이전	지분 2분의 1 박지수	—	부담이 아님
갑4	25-06-18	가압류	허○○	1억 4000만	소멸
갑5	25-08-05	가압류	김○○	1억 4000만	소멸
갑6	26-04-01	강제경매개시결정	한○○	—	소멸
을1	19-03-08	근저당권설정	주식회사하나은행	10억 2000만	말소기준
을1-1	21-10-29	1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
을1-2	21-10-29	1번근저당권변경		—	말소
을2	25-05-07	주택임차권	허○○	1억 4000만	소멸
을3	25-08-27	주택임차권	김○○	1억 4000만	소멸
을4	25-09-12	주택임차권	한○○	1억 2000만	소멸
을5	25-10-21	주택임차권	정○○	1억	소멸
을6	26-01-28	주택임차권	송○○	1억 1000만	소멸
을7	26-03-31	주택임차권	오○○	3000만	소멸
을8	26-04-22	주택임차권	이○○	1억 2000만	소멸
을9	26-06-02	주택임차권	김○○	1억	소멸
을10	26-07-21	주택임차권	티○○	1000만	소멸
을11	26-08-05	주택임차권	문○○	1억 4000만	소멸

배당

입찰가 (최저가): 26억 3722만
매각비용: 3955만
배당 가능액: 25억 9766만
소유자 잔여: 13억 766만

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서울특별시 관악구 진행 물건

서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동
2.2억 (80%) · 26-11-03
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7025만 (26%) · 26-11-03
서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동
4845만 (13%) · 26-11-03
서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동
1.5억 (64%) · 26-11-03
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18.2억 (100%) · 26-11-03
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1.3억 (64%) · 26-11-03
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2711만 (13%) · 26-11-03
서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동
2.5억 (64%) · 26-11-03
서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동
2.8억 (80%) · 26-11-03
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1.7억 (64%) · 26-11-03
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