서울중앙지법 2026타경100692-4 남산타운아파트

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 26-04-07 경매접수
2. 26-04-08 경매개시결정
3. 26-06-29 배당요구종기
4. 26-10-28 1차 매각기일 · 최저가 1억 6100만 (100%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.08㎡ (8.8평)

건물면적

36.37㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

1610만 (최저가의 10%)

청구금액

9억

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

다산로

건물 · 대지권

건물

남산타운아파트 · 36.37㎡ (11.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

신당동 844 · 29.08㎡ (8.8평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '버티고개역' 남측 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(버티고개역, 6호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트라멘조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제101호 왜 5개호로서, (사용승인일:2002.05.25) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 공부상 용도 '근린생활시설'이며, 현황 '체육시설'로 이용 중임. 기호(2)~(6) : 공부상 용도 '근린생활시설'이며, 현황 일체 '감정평가법인 사무실'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복5차선 아스팔트 포장도로와 접하며 본건 단지 내 남산타운아파트 상가5동 진입도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신당동 844 : 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (세부사항은 중부교육청에 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2008-01-04) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>,중점경관관리구역 (2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21) ((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15) (용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선 한남동 804 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구 , 도시자연공원구역 , 도로(접합) , 도시자연공원구역 , 철도 (저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도 : 77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 비오톱1등급 (2021-09-29) (저촉)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층315호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층317호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층318호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층323호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층326호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

5

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 중구 신당동 844 상가5동 1층101호 · 철근콘크리트조 35.5㎡

서울특별시 중구 신당동 844 상가5동 3층315호 · 철근콘크리트조 58.71㎡

서울특별시 중구 신당동 844 상가5동 3층317호 · 철근콘크리트조 33㎡

서울특별시 중구 신당동 844 상가5동 3층318호 · 철근콘크리트조 36.37㎡

서울특별시 중구 신당동 844 상가5동 3층323호 · 철근콘크리트조 33㎡

서울특별시 중구 신당동 844 상가5동 3층326호 · 철근콘크리트조 36.37㎡

부동산표시목록

교부권자

중O

소유자

대OO OOO

임차인

(주)OOOOOOOOO

임차인

정OO

임차인

정OOO

임차인

정OOOO

임차인

중OOOO(O)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층318호 · 철근콘크리트라멘조 철근콘크리트지붕 5층 근린생활시설 1층 2092.14㎡ 2층 2099.36㎡ 3층 1944.87㎡ 4층 1792.18㎡ 5층 1517.26㎡ 지층 285.63㎡ 철근콘크리트조 36.37㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층318호 · 철근콘크리트조 36.37㎡

당사자

채권자

대OO OOO

채무자

대OO OOO

소유자

대OO OOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 21건 · 채권총액 17억 9940만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 334m · 동호초등학교 · 초등학교
• 335m · 서울방송고등학교 · 고등학교
• 539m · 장충고등학교 체육시설
• 599m · 장충중고등학교
• 641m · 장원중학교 · 중학교
• 748m · 다산어린이집
• 816m · 옥정중학교 · 중학교
• 824m · 옥정중학교 · 중학교
• 951m · 서울용산국제학교
• 962m · 서울한남초등학교 · 초등학교
• 971m · 금옥초등학교 · 초등학교
• 1008m · 옥정초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 버티고개역.남산타운아파트 · 142, 144, 6211, 6702, N13, N72
• 65m · 다산동.버티고개역1번출구 · 142, 144, 6211, 6702, N13, N72
• 299m · 송도병원건너 · 142, 144, 6211, N13, N72
• 310m · 송도병원 · 142, 144, 6211, N13, N72
• 445m · 장충단로입구 · 142, 144, 402, 405, 420, 6211, N13, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층318호

감정가

1억 6100만

최저가

1억 6100만 (100%)

건물면적

36.37㎡ (11.0평)

대지권면적

29.08㎡ (8.8평)

기일

26-10-28

등기부현황

등기부채권총액 17억 9940만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-26 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6100만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5858만