서울중앙지법 2026타경100705-1 더위일관악파크뷰

기본

인수

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 26-04-08 경매접수
2. 26-04-09 경매개시결정
3. 26-06-22 배당요구종기
4. 26-11-05 1차 매각기일 · 최저가 2억 2800만 (100%) · 신건D-7

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.09㎡ (1.2평)

건물면적

17.30㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

2280만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로

건물 · 대지권

건물

더위일관악파크뷰 · 17.30㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신림동 1568-5 · 4.09㎡ (1.2평)

호

14층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 및 오피스텔 등이 소재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측 근거리에 지하철역(신대방역 : 2호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제6층 제606호로서, 외벽 : 석재 패널 마감 등, 내벽 : 미상, 바닥 : 미상, 창호 : 알루미늄 시스템 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 본건 전체 오피스텔(방, 화장실, 복층(다락) 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단으로 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신림동 1568-5 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 신림동 1568-6 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층606호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 1568-5 6층606호 · 철근콘크리트구조 17.3㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

문OO

임차인

EOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층606호 · 철근콘크리트구조 17.3㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층606호 · 철근콘크리트구조 17.3㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 10건 · 채권총액 4억 8000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 306m · 신림고등학교 · 고등학교
• 372m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 453m · 성보고등학교 · 고등학교
• 479m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 490m · 난곡중학교 · 중학교
• 584m · 남서울중학교 · 중학교
• 602m · 성보중학교 · 중학교
• 610m · 독산고등학교 · 고등학교
• 625m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 637m · 미성중학교 · 중학교
• 732m · 한울중학교 · 중학교
• 735m · 서울영남초등학교 · 초등학교

버스

• 14m · 신림청소년독서실.신림체육센터 · 20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5525, 5615, 5616, 관악06
• 41m · 신림청소년독서실.신림체육센터 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5525, 8552
• 58m · 신림체육센터 · 관악06
• 148m · 난곡입구 · 9-3
• 181m · 난곡입구 · 500, 504, 506, 5413, 5522A난곡, 5523, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 8552, 9-3안양, N61, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층606호

감정가

2억 2800만

최저가

2억 2800만 (100%)

건물면적

17.30㎡ (5.2평)

대지권면적

4.09㎡ (1.2평)

기일

26-11-05

등기부현황

등기부채권총액 4억 8000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2800만

매각비용

342만

배당 가능액

2억 2458만