서울중앙지법 2026타경100817-1 더위일관악파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-21 · 경매접수
2. 26-04-22 · 경매개시결정
3. 26-07-06 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8400만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.09㎡ (1.2평)

건물면적

17.30㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1840만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로

건물 · 대지권

건물

더위일관악파크뷰 · 17.30㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신림동 1568-5 · 4.09㎡ (1.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형 의 오피스텔, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 제1109호로서. 외벽: 석재 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비, 기계식 주차설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 평지의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 1568-5번지 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315 호(2023.07.27.))), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구 역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8 .25.) - 1568-6번지 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315 호(2023.07.27.))), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거 래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재 단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 되어 있으며, 임대관계는 미상임. -기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 11층1109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 1568-5 11층1109호 · 철근콘크리트구조 17.3㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 11층1109호 · 철근콘크리트구조 17.3㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 11층1109호 · 철근콘크리트구조 17.3㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 306m · 신림고등학교 · 고등학교
• 372m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 453m · 성보고등학교 · 고등학교
• 479m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 490m · 난곡중학교 · 중학교
• 584m · 남서울중학교 · 중학교
• 602m · 성보중학교 · 중학교
• 610m · 독산고등학교 · 고등학교
• 625m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 637m · 미성중학교 · 중학교
• 732m · 한울중학교 · 중학교
• 735m · 서울영남초등학교 · 초등학교

버스

• 14m · 신림청소년독서실.신림체육센터 · 20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5525, 5615, 5616, 관악06
• 41m · 신림청소년독서실.신림체육센터 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5525, 8552
• 58m · 신림체육센터 · 관악06
• 148m · 난곡입구 · 9-3
• 181m · 난곡입구 · 500, 504, 506, 5413, 5522A난곡, 5523, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 8552, 9-3안양, N61, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-03-09, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,760,000원 (낙찰가 184,000,000원 기준 · 배당 181,240,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-03-09

배당

입찰가 (최저가)

1억 8400만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8124만

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