서울중앙지법 2026타경100939-1 비쥬타운2차

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 26-05-07 경매접수
2. 26-05-08 경매개시결정
3. 26-07-22 배당요구종기
4. 26-11-17 2차 매각기일 · 최저가 2억 2160만 (80%) · 기일예정D-19

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.02㎡ (5.8평)

건물면적

29.01㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2216만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

행운5길

건물 · 대지권

건물

비쥬타운2차 · 29.01㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 100-66 · 19.02㎡ (5.8평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 서울대입구역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 403호로서, 사용승인일자 : 2016.05.19 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내부 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 완경사 지대에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

봉천동 100-66, 봉천동 100-409 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 집합건축물 대장상 아래와 같이 위반건축물 표기되어 있음. 2024.10.01. 주택과-31997(2024.09.26.)호에 의거 위반건축물 표시 [내역 : 4층(403호) 3㎡ 패널 다세대주택]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 100-66 비쥬타운2차 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 봉천동 100-66 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.01㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOO

교부권자

은OO

교부권자

평OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 관악구 봉천동 100-66 비쥬타운2차 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.01㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 관악구 봉천동 100-66 비쥬타운2차 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.01㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 14건 · 채권총액 4억 7000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 124m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 188m · 봉원중학교 · 중학교
• 299m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 331m · 관악중학교 · 중학교
• 478m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 555m · 동작고등학교 · 고등학교
• 693m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 874m · 서울신남성초등학교 · 초등학교
• 899m · 상도중학교 · 중학교
• 931m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 996m · 서울청룡초등학교 · 초등학교

버스

• 339m · 행운동주민센터 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 650, 6515, 8541, 9, N15, N61, N75
• 368m · 행운동우성아파트109동앞 · 관악07
• 375m · 청림동푸르지오아파트121동앞 · 관악07
• 384m · 낙성대동 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 6017, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 386m · 봉원중학교.행운동우성아파트 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 641, 650, 750A, 750B, 관악07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 100-66 비쥬타운2차 4층403호

감정가

2억 7700만

최저가

2억 2160만 (80%)

건물면적

29.01㎡ (8.8평)

대지권면적

19.02㎡ (5.8평)

기일

26-11-17

등기부현황

등기부채권총액 4억 7000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 압류 · 20-01-29 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2억 2160만

매각비용

332만

배당 가능액

2억 1827만