경매· 다세대주택
서울중앙지법 2026타경100939-1 비쥬타운2차
서울특별시 관악구 봉천동 100-66 비쥬타운2차 4층403호
기일예정매각기일 D-18유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 2160만2.5천만/평· 감정가 2억 7700만 (80%)
담당계1계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 2160만감정가 대비 80%
- 감정가
- 2억 7700만
- 최저 평당가
- 2.5천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 2160만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-18최저가 2억 2160만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.02㎡ (5.8평)
- 건물면적
- 29.01㎡ (8.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2216만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3500만
- 담당계
- 1계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 행운5길
건물 · 대지권
- 건물
- 비쥬타운2차 · 29.01㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 봉천동 100-66 · 19.02㎡ (5.8평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-18) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 서울대입구역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 403호로서, 사용승인일자 : 2016.05.19 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내부 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시마감 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 완경사 지대에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
봉천동 100-66, 봉천동 100-409 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 집합건축물 대장상 아래와 같이 위반건축물 표기되어 있음. 2024.10.01. 주택과-31997(2024.09.26.)호에 의거 위반건축물 표시 [내역 : 4층(403호) 3㎡ 패널 다세대주택]
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-23 | sd | 2026.07.08 도달 |
| 26-06-10 | sd | 2026.06.14 기타 |
| 26-05-29 | sd | 2026.06.01 기타 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.15 이사불명 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 100-66 비쥬타운2차 4층403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 봉천동 100-66 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.01㎡
부동산표시목록
교부권자 관OO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
교부권자 서OOO
교부권자 은OO
교부권자 평OOOO
압류권자 관OOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차권자 오OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-13 · 서울특별시 관악구 봉천동 100-66 비쥬타운2차 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.01㎡
26-10-13 · 서울특별시 관악구 봉천동 100-66 비쥬타운2차 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.01㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 4억 7000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 124m서울봉천초등학교초등학교
- 188m봉원중학교중학교
- 299m서울원당초등학교초등학교
- 331m관악중학교중학교
- 478m서울행림초등학교초등학교
- 555m동작고등학교고등학교
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- 899m상도중학교중학교
- 931m서울신봉초등학교초등학교
- 934m서울미술고등학교고등학교
- 996m서울청룡초등학교초등학교
버스
- 339m행운동주민센터461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 650, 6515, 8541, 9, N15, N61, N75
- 368m행운동우성아파트109동앞관악07
- 375m청림동푸르지오아파트121동앞관악07
- 384m낙성대동461, 5413, 5524, 5528, 5530, 6017, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
- 386m봉원중학교.행운동우성아파트501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 641, 650, 750A, 750B, 관악07
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 100-66 비쥬타운2차 4층403호
- 감정가
- 2억 7700만
- 최저가
- 2억 2160만 (80%)
- 건물면적
- 29.01㎡ (8.8평)
- 대지권면적
- 19.02㎡ (5.8평)
- 기일
- 26-11-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 4억 7000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 20-01-29 · 국 처분청
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-05-24 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-06-07 | 소유권이전 신탁 | 수산업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑3 | 16-09-26 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-10-07 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-08-29 | 소유권이전 | 정○○ | 2억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-01-29 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소기준 |
| 갑6-1 | 21-09-15 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑7 | 22-06-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 23-02-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 23-08-18 | 6-1번공매공고등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 26-05-08 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑11 | 26-05-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-09-07 | 주택임차권 | 오○○ | 2억 3500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2160만
- 매각비용
- 332만
- 배당 가능액
- 2억 1827만
서울특별시 관악구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
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