서울중앙지법 2026타경101017-1 하이해리엇

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-18 · 경매접수
2. 26-05-19 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 72억 6900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.66㎡ (22.3평)

건물면적

311.27㎡ (94.2평)

제시외면적

없음

보증금

7억 2690만 (최저가의 10%)

청구금액

51억 7000만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

퇴계로

건물 · 대지권

건물

하이해리엇 · 311.27㎡ (94.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

충무로2가 65-9 · 73.66㎡ (22.3평)

호

11층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO

채무자

위OO

소유자

주OOO OOOOO (OOOO OOOO OOOOOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 충무로3가 소재 서ㅜㄹ지하철 4호선 "멷옹뎍" 북측 인근에 위치하며 주변환경은 명동상업시설, 판매시설, 백화점, 사무실 및 공공시설 등이 혼배함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철이 소재하는 등대중교통 여건 무난시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11충 판매 및 영업시설 중 9층 9005호, 9006호, 9009호, 9011호 및 9012호 로서 외벽 : 유리로 된 컷월 구조로서 외벽 마감 내벽 : 페인트 및 인테리어 등으로 마감 창호 : 샤시창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본 구분건물 9층 9005호, 9006호, 9009호, 9011호 및 9012호는 각각 집합건축물대장상 용도는 '의원'으로서 위 5개 호가 하나로 통합되어 DAO클리닉 외부미용피부의원으로 이용되고 있음 (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 엘리베이터, 지하주차장 등 설비

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

8필지 일단의 토지로서 등고평탄하고 판매 및 영업시설로 건부지로 이용됨

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 광대 각지에 접해 있고 북측으로 소로에 접해 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<구축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률., 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 버허법>, 과밀억제권역<수도권정비게획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26-2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(205-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20-2026.12.31.), 서울도심(4대문안)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9005호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9006호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9009호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9011호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9012호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 중구 충무로2가 65-9 9층9005호 · 철골철근콘크리트구조 40.81㎡

서울특별시 중구 충무로2가 65-9 9층9006호 · 철골철근콘크리트구조 46.85㎡

서울특별시 중구 충무로2가 65-9 9층9009호 · 철골철근콘크리트구조 59.56㎡

서울특별시 중구 충무로2가 65-9 9층9011호 · 철골철근콘크리트구조 51.9㎡

서울특별시 중구 충무로2가 65-9 9층9012호 · 철골철근콘크리트구조 112.15㎡

부동산표시목록

교부권자

중O

임차인

(주)OOOOO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

위OO

임차인

현OOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9005호 · 철골철근콘크리트구조 40.81㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9005호 · 철골철근콘크리트구조 40.81㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9006호 · 철골철근콘크리트구조 46.85㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9006호 · 철골철근콘크리트구조 46.85㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9009호 · 철골철근콘크리트구조 59.56㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9009호 · 철골철근콘크리트구조 59.56㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9011호 · 철골철근콘크리트구조 51.9㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9011호 · 철골철근콘크리트구조 51.9㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9012호 · 철골철근콘크리트구조 112.15㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9012호 · 철골철근콘크리트구조 112.15㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 정화예술대학교 · 대학교
• 133m · Seoul Namsan Elementary School
• 159m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 197m · 한성화교학교
• 216m · 한국한성화교 소학교
• 370m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 431m · 리라초등학교 · 초등학교
• 485m · 한국예술사관실용전문학교
• 493m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 576m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 1037m · 와이비엠어학권
• 1136m · 서울후암초등학교 · 초등학교

버스

• 10m · 퇴계로2가.명동역7번출구 · 104, 105, 463, 604, 7011, N16
• 40m · 명동 · TOUR01
• 62m · 명동역4번출구 · 104, 421, 463, 507, 6001, 604, 7011, N16, 공항테스트
• 92m · 퇴계로2가.명동역5번출구 · 421, 507
• 94m · 명동역.세종호텔 · 6001, 6015, 공항테스트

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-10, 동안새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-10 · 동안새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

72억 6900만

매각비용

1억 903만

배당 가능액

71억 5996만

소유자 잔여

71억 5996만

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