서울중앙지법 2026타경101055-1 선경하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-20 · 경매접수
2. 26-05-21 · 경매개시결정
3. 26-08-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7840만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.75㎡ (8.1평)

건물면적

40.60㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

2784만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7000만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

국회단지10길

건물 · 대지권

건물

선경하이츠 · 40.60㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 635-287 · 26.75㎡ (8.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철2호선 봉천역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2014.01.16) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중입니다. < 후첨 '내부구조도' 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 남측 하향 경사지대 내 3필 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(3) 3필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 635-287 선경하이츠 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 봉천동 635-287 1층101호 · 철근콘크리트구조 40.6㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

근저당권자

유OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO OOO

임차인

전OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 관악구 봉천동 635-287 선경하이츠 1층101호 · 철근콘크리트구조 40.6㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 관악구 봉천동 635-287 선경하이츠 1층101호 · 철근콘크리트구조 40.6㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 109m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 223m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 436m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 605m · 국사봉중학교 · 중학교
• 696m · 구암중학교 · 중학교
• 722m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 754m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 828m · 구암고등학교 · 고등학교
• 883m · 당곡중학교 · 중학교
• 903m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 985m · 봉림중학교 · 중학교
• 1078m · 서울당곡초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 서울관광고등학교 · 관악03
• 44m · 산성교회 · 관악03
• 100m · 수정슈퍼 · 관악03
• 157m · 경천교회 · 관악03
• 167m · 우리슈퍼 · 관악03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-24, 유한회사심스대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-24 · 유한회사심스대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 7840만

매각비용

417만

배당 가능액

2억 7422만

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