서울중앙지법 2026타경101074-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-21 · 경매접수
2. 26-05-26 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5424만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.00㎡ (1.8평)

건물면적

14.54㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

1542만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

퇴계로73가길

건물 · 대지권

건물

14.54㎡ (4.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신당동 251-73 · 6.00㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동글로벌경영고등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 소재하는지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 '2·4·5호선 동대문역사문화공원역 및 2·6호선 신당역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 4~5미터 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-08-11 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 , 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(4대문안)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 신당동 251-73 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 중구 신당동 251-73 8층801호 · 철근콘크리트구조 14.54㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

중O

교부권자

중OOOO

배당요구권자

임OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 중구 신당동 251-73 8층801호 · 철근콘크리트구조 14.54㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 중구 신당동 251-73 8층801호 · 철근콘크리트구조 14.54㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 67m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 179m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 430m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 620m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 779m · 장충초등학교 · 초등학교
• 843m · 성동고등학교 · 고등학교
• 873m · 청구초등학교 · 초등학교
• 920m · 신당초등학교 · 초등학교
• 1058m · 금호여자중학교 · 중학교
• 1095m · 창신초등학교 · 초등학교
• 1134m · 대경정보산업고등학교 · 고등학교

버스

• 118m · 중구보건소.충무아트센터 · 2012, 2014, 2015, 202, 2233, 421, 463, N62, N73
• 167m · 중구보건소.충무아트센터 · 2014, 202, 2233, 421, 463, N62, N73
• 204m · 서울기동대.광희초등학교 · 2012
• 217m · 동대문역사문화공원동문 · 2012
• 302m · 성동공업고등학교(무궁화회관) · 142, 2015, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-27, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.05.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-05-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,073,600원 (낙찰가 154,240,000원 기준 · 배당 151,926,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5424만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5192만

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