경매· 아파트
서울중앙지법 2026타경101194-1 그린플러스신림해담채
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 2층206호
기일예정매각기일 D-18유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3200만3.3천만/평· 감정가 1억 6500만 (80%)
담당계1계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3200만감정가 대비 80%
- 감정가
- 1억 6500만
- 최저 평당가
- 3.3천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3200만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-18최저가 1억 3200만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.93㎡ (2.1평)
- 건물면적
- 13.23㎡ (4.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1320만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6076만
- 담당계
- 1계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 신사로
건물 · 대지권
- 건물
- 그린플러스신림해담채 · 13.23㎡ (4.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 신림동 497-5 · 6.93㎡ (2.1평)
- 호
- 12층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-18) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선‘신대방역’북동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지대이며 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 '신대방역' 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제2층 제206호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택원룸형으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비, 난방 설비, 소화설비, 승강기설비, 옥내외 주차장, 하수처리시설 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대상토지는 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상토지는 북측으로 로폭 약 20m, 서측으로 약 3m 내외의 도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10- 15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계 약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
공부와의 차이 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 기타참고사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-16 | sd | 2026.06.23 도달 |
| 26-06-16 | sd | 2026.06.16 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 2층206호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 497-5 2층206호 · 철근콘크리트구조 13.23㎡
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-13 · 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 2층206호 · 철근콘크리트구조 13.23㎡
26-10-13 · 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 2층206호 · 철근콘크리트구조 13.23㎡
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 3억 9900만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
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버스
- 83m보라매공원입구5522A난곡, 5524, 6511, 6516, 동작05-1
- 124m보라매공원입구5522B호암, 5524, 6511, 6516, 동작05
- 217m신사동진양빌딩앞5522A난곡, 5524, 6511, 6516
- 234m우방아파트5519
- 352m신대방역동작05
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 2층206호
- 감정가
- 1억 6500만
- 최저가
- 1억 3200만 (80%)
- 건물면적
- 13.23㎡ (4.0평)
- 대지권면적
- 6.93㎡ (2.1평)
- 기일
- 26-11-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 3억 9900만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 26-06-15 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-05-11 | 소유권보존 | 주식회사그린플러스종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 12-05-22 | 금지사항등기 | — | 말소 | |
| 갑2 | 15-06-12 | 소유권이전 | 반○○ | 1억 1200만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-06-12 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 20-03-04 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 1700만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 26-06-15 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소기준 |
| 을1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 12-05-11 | 근저당권설정 | 서울축산업협동조합 | 6630만 | 말소 |
| 을2 | 15-06-12 | 근저당권설정 | 영등포농업협동조합 | 8400만 | 말소 |
| 을3 | 15-06-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-03-02 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 25-09-17 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3200만
- 매각비용
- 198만
- 배당 가능액
- 1억 3002만
서울특별시 관악구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
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