서울동부지법 2013타경10202-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 13-05-28 경매접수
2. 13-05-29 경매개시결정
3. 13-08-19 배당요구종기
4. 14-03-17 4차 매각기일 · 최저가 4915만 (51%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

97.20㎡ (29.4평)

제시외면적

없음

보증금

491만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4800만

담당계

4계 · 2204-2408(구내:2408)

도로명주소

진황도로31길

건물 · 대지권

건물

97.20㎡ (29.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

천호동 163-34

상세

법원 서류 · 매각기일 14-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강동구 천호동 소재 "강동역" 북측 인근에 위치하는 우정에쉐르(통칭 101)<br />지하층 1호, 1층 105호로서, 주위는 근린생활시설, 소규모아파트단지, 단독 및 다세대<br />주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 강동구 천호동 소재 "강동역" 북측 인근에 위치하는 우정에쉐르(통칭 102)<br />2층 201호로서, 주위는 근린생활시설, 소규모아파트단지, 단독 및 다세대주택 등이<br />혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(강동역, 5호선)이 소재<br />하여, 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장및 지하철역(강동역, 5호선)이 소재<br />하여, 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하2층 지상10층 건물내 <br />2층 201호임.<br />(사용승인일자 :2004.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건내 <br />지하층 1호, 1층 105호임.<br />(사용승인일자: 2004.12.31)<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

기호1 (지하층1호): 제1종근린생활시설(탁구장)이나 현황 사무실로 이용됨.<br />기호2 (1층 105호): 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 창고로 이용중임.<br />(후첨: 사진용지 참고)

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

오피스텔(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 다용도실, 창고 등, 주거용으로 사용중인 것으로<br />탐문조사됨)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

기호 1 : 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 공동위생설비, 주차장(자주식, 기계식)<br />등 되어있음.<br /><br />기호 2 : 소화설비, 승강기설비, 공동위생·급배수설비, 주차장(자주식, 기계식)<br />등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장(자주식, 기계식)<br />등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 아파트, 업무시설 및 제2종 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 공동주택(아파트) 제1종, 제2종 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

남서측으로 진황도로와 접하고, 동남측으로 진황도로 31길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

북서측으로 진황도로 31길과 접하며, 진황도로와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,제1종지구단위계획구역(천호지구),도로(접함),중로1류<br />(폭 20M-25M)(접함).<br /> <br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도<br />:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사<br />시설 보호법>,정비구역기타(행위제한(2011.12.28.부터 3년, 세부내용문의:도시계획과))<br /><도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(공장설립<br />제한지역)<수도법>,상대정화구역<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역(천호지구),도로(접함),중로1류<br />(폭 20M-25M)(저촉).<br /> <br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도<br />:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사<br />시설 보호법>,정비구역기타(행위제한(2011.12.28.부터 3년, 세부내용문의:도시계획과))<br /><도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(공장설립 <br />제한지역)<수도법>,상대정화구역<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

기호 1 : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(탁구장)이나 현황 사무실임.<br /><br />기호 2 : 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 창고임.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대중인 것으로 탐문되었으나 상세 임대내역 미상임.<br /><br />2) 이해관계인 부재로, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의해 내부구조도를 도시하였으며,<br />이용상태는 탐문된 사항을 기재하였으니, 경매진행 및 경매참여시 참고하시기 바람.<br /><br />3) 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 기호 1 : 임대관계 미상이며, 일부 누수현상 등으로 관리상태 다소 양호하지 못함. <br /><br />2) 기호 2 : 본건은 후면상가로서, 창고로 임대중이며, 상세임대관계 미상임.<br /><br />3) 기호 1, 2 모두 상당기간 관리비가 미납된 것으로 탐문조사 되었으며, 집합건축물<br />대장상(표제부, 갑)상 위반건축물임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강동구 진황도로31길 6, 지하층 1호 (천호동,우정에쉐르) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 강동구 진황도로31길 6, 1층 105호 (천호동,우정에쉐르) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 강동구 진황도로31길 5, 2층 201호 (천호동,우정에쉐르) · 집합건물 · 업무시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 위 163-34는 101동이고 163-14는 102동임.

부동산표시목록

가압류권자

삼성카드 주식회사

가압류권자

우정에쉐르아파트입주자대표회의

가압류권자

주식회사 우리은행

가압류권자

주식회사 우리카드(변경전:(주)우리은행)

교부권자

국(안양세무서)

교부권자

국(종로세무서)

근저당권자

신용보증기금

근저당권자

유한회사중앙종합주류

압류권자

서울특별시강동구

임차인

장○○(주민등록등재자)

임차인

장○○(주민등록등재자)

임차인

최○○(주민등록등재자)

채권자

유더블유제팔차유동화전문유한회사(변경전:(주)우리은행)

채권자

주식회사 우리은행

채무자겸소유자

진○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 14-03-17 · 서울특별시 강동구 진황도로31길 6, 지하층 1호 (천호동,우정에쉐르) · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평스라브지붕 공동주택(아파트) 제1종,제2종근린생활시설 지1층 605.14㎡ 1층 578.07㎡ 2층 365.36㎡ 3층 365.36㎡ 4층 365.36㎡ 5층 365.36㎡ 6층 365.36㎡ 7층 365.36㎡ 8층 365.36㎡ 9층 365.36㎡ 10층 365.36㎡ 옥탑1 56㎡ 옥탑2 56㎡ 철근콘크리트구조 97.2㎡

당사자

채권자

유더블유제팔차유동화전문유한회사(변경전:(주)우리은행) 외 1

채무자

진성완

소유자

진성완

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 165m · 동신중학교 · 중학교
• 459m · 서울천동초등학교 · 초등학교
• 629m · 천호중학교 · 중학교
• 674m · 서울천일초등학교 · 초등학교
• 940m · 서울강동초등학교 · 초등학교
• 978m · 서울길동초등학교
• 999m · 천일중학교
• 1007m · 천일중학교 · 중학교
• 1074m · 서울천호초등학교 · 초등학교
• 1077m · 천호중학교 · 중학교
• 1083m · 성내중학교 · 중학교
• 1083m · 서울성일초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 강동성심병원(동신중학교) · 130, 3212
• 238m · 강동역1번출구.동신중학교 · 130, 3324, 6200, N30
• 246m · 강동역(중) · 1-4, 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2, 112-1, 112-5, 30-3
• 247m · 강동역 · 1-4남양주, 1113-10광주, 1113-11광주, 1113-1광주, 1113-2광주, 1113광주, 112-1남양주, 112-5하남, 30-3하남, 3214, 3316, 341, 342, 370
• 271m · 강동역(중) · 1-4, 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2, 112-1, 112-5, 30-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 강동구 진황도로31길 6, 지하층 1호 (천호동,우정에쉐르)

감정가

9600만

최저가

4915만 (51%)

건물면적

97.20㎡ (29.4평)

기일

14-03-17

등기부현황

등기 기재 없음