서울동부지법 2025타경51817-1 다성이즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8944만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.74㎡ (2.6평)

건물면적

26.86㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1894만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

진황도로27가길

건물 · 대지권

건물

다성이즈빌 · 26.86㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

천호동 166-94 · 8.74㎡ (2.6평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""동신중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(강동역, 5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 제11층 제1104호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실 및 주방, 욕실1 등)으로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 도시형생활주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 도시관리계획 입안중(2025-08-01)(지구단위계획(변경)결정(안)-제2종·제3종일반주거지역 한시적 용적률 완화(서울시 공고 2025-2299호 참조)).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 11층1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강동구 천호동 166-94 11층1104호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOOOOOOO OOOO

교부권자

강OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

임차권자

김OO

임차인

전OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 11층1104호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 11층1104호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 동신중학교 · 중학교
• 476m · 천호중학교 · 중학교
• 588m · 서울천일초등학교 · 초등학교
• 600m · 서울천동초등학교 · 초등학교
• 781m · 서울강동초등학교 · 초등학교
• 803m · 천일중학교
• 811m · 천일중학교 · 중학교
• 1045m · 서울천호초등학교 · 초등학교
• 1113m · 천호중학교 · 중학교
• 1118m · 서울성일초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울성내초등학교 · 초등학교
• 1142m · 성내중학교 · 중학교

버스

• 243m · 천호시장 · 강동05
• 245m · 천호3동주민센터 · 13, 13-2, 16, 30, 강동05
• 304m · 강동역1번출구.동신중학교 · 130, 3324, 6200, N30
• 318m · 강동역 · 1-4남양주, 1113-10광주, 1113-11광주, 1113-1광주, 1113-2광주, 1113광주, 112-1남양주, 112-5하남, 130, 30-3하남, 341, 370, N30
• 322m · 강동역.강풀만화거리입구 · 3214, 3316, 342, 6200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-13, 경기신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.11.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-11-13)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 168,401,600원 (낙찰가 189,440,000원 기준 · 배당 186,598,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-13 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 8944만

매각비용

284만

배당 가능액

1억 8659만

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