서울동부지법 2025타경50975-1 좋은빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 10차 매각기일 · 최저가 3516만 (13%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.14㎡ (6.1평)

건물면적

29.69㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

351만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2459만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

구천면로41길

건물 · 대지권

건물

좋은빌 · 29.69㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

천호동 303-15 · 제2종일반주거지역 · 20.14㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""강동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철8호선 ""암사역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층건 중 제4층 제404호로서, (사용승인일 2011.12.06) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 3.5미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

두 필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건의 전유면적은 등기사항전부증명서상 29.69㎡이나, 집합건축물대장(전유부)상 35.63㎡로 이는 증축[2014.07.10. 건축과-16324(2014.07.10.)호에 의거 29.69㎡->35.63㎡ 증축 양성화<2014-건축과-특정건축물(증축)-177>]으로 인한 면적이 상이한 바, 본건 평가에서는 집합건축물대장의 전유면적을 기준으로 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 3) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람. 4) 본건 건물 옥탑1층에 후첨 ""사진용지""와 같이 별도 창고 등 공간이 소재하나 이용여부 등의 확인이 불가하였는바 경매 입찰 시 법적 사항 등 관련 제반사항을 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강동구 천호동 303-15 4층404호 · 철근콘크리트구조 29.69㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

창OO OOOOO

임차권자

노OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 · 철근콘크리트구조 29.69㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 · 철근콘크리트구조 29.69㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 서울강동초등학교 · 초등학교
• 314m · 서울천일초등학교 · 초등학교
• 391m · 천일중학교
• 395m · 천일중학교 · 중학교
• 395m · 서울천호초등학교 · 초등학교
• 397m · 천호중학교 · 중학교
• 659m · 천호중학교 · 중학교
• 740m · 서울신암초등학교 · 초등학교
• 838m · 서울천동초등학교 · 초등학교
• 961m · 성덕고등학교 · 고등학교
• 998m · 신암중학교 · 중학교
• 999m · 신암중학교 · 중학교

버스

• 143m · 서울.경기양돈농협 · 강동02
• 166m · 천호초교입구사거리 · 13, 13-2, 16, 30, 강동05
• 191m · 천호초교입구사거리 · 13, 13-2, 16, 30, 강동05
• 235m · 천일초교사거리 · 3321
• 251m · 천일초교사거리 · 3321

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-06, )

→ 최선순위설정일자(2023.01.06 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-06

배당

입찰가 (최저가)

3516만

매각비용

52만

배당 가능액

3463만

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