서울동부지법 2025타경51815-1 다성이즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9916만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.74㎡ (2.6평)

건물면적

26.86㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1991만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

진황도로27가길

건물 · 대지권

건물

다성이즈빌 · 26.86㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

천호동 166-94 · 8.74㎡ (2.6평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호3동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창고 : PVC창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

실지조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시행생활주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립 제한지역(2016-11-28)<수도법> 도시관리계획 입안중(2025-08-01)(지구단위계획(변경) 결정(안)-제2종·제3종일반주거지역 한시적 용적률 완화(서울시 공고 2025-2299호 참조))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 12층1204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강동구 천호동 166-94 12층1204호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOOOOOOO OOOO

교부권자

강OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

윤OO

임차인

거O OOO(OO OO) OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 12층1204호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 12층1204호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 동신중학교 · 중학교
• 476m · 천호중학교 · 중학교
• 588m · 서울천일초등학교 · 초등학교
• 600m · 서울천동초등학교 · 초등학교
• 781m · 서울강동초등학교 · 초등학교
• 803m · 천일중학교
• 811m · 천일중학교 · 중학교
• 1045m · 서울천호초등학교 · 초등학교
• 1113m · 천호중학교 · 중학교
• 1118m · 서울성일초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울성내초등학교 · 초등학교
• 1142m · 성내중학교 · 중학교

버스

• 243m · 천호시장 · 강동05
• 245m · 천호3동주민센터 · 13, 13-2, 16, 30, 강동05
• 304m · 강동역1번출구.동신중학교 · 130, 3324, 6200, N30
• 318m · 강동역 · 1-4남양주, 1113-10광주, 1113-11광주, 1113-1광주, 1113-2광주, 1113광주, 112-1남양주, 112-5하남, 130, 30-3하남, 341, 370, N30
• 322m · 강동역.강풀만화거리입구 · 3214, 3316, 342, 6200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-13, 경기신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.11.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-11-13)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 158,819,520원 (낙찰가 199,168,000원 기준 · 배당 196,180,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-13 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 9916만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9618만

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