서울동부지법 2024타경63677-1 다성이즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-05 · 경매접수
2. 24-11-06 · 경매개시결정
3. 25-01-22 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 11차 매각기일 · 최저가 2952만 (11%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.39㎡ (1.3평)

건물면적

19.52㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

295만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7662만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

진황도로

건물 · 대지권

건물

다성이즈빌 · 19.52㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

천호동 165-12 · 제3종일반주거지역 · 4.39㎡ (1.3평)

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔, 상업·업무용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "강동역"이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제10층 제1005호로서 (사용승인일 : 2020.12.24) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택-도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 주차설비, 승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로를 통하여 노폭 약 20m 내외의 "진황도로"와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

< (1) 천호동 165-5 >, < (2) 천호동 165-12 > 공히 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강동구 진황도로 45, 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강동구 천호동 165-12 10층1005호

부동산표시목록

가압류권자

마OOOOOOOOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 강동구 진황도로 45, 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) · 철근콘크리트구조 19.52㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 278m · 동신중학교 · 중학교
• 545m · 서울천동초등학교 · 초등학교
• 545m · 천호중학교 · 중학교
• 629m · 서울천일초등학교 · 초등학교
• 856m · 서울강동초등학교 · 초등학교
• 892m · 천일중학교
• 900m · 천일중학교 · 중학교
• 1067m · 서울천호초등학교 · 초등학교
• 1081m · 서울성일초등학교 · 초등학교
• 1095m · 성내중학교 · 중학교
• 1108m · 천호중학교 · 중학교
• 1112m · 서울길동초등학교

버스

• 235m · 강동역1번출구.동신중학교 · 130, 3324, 6200, N30
• 259m · 강동역 · 1-4남양주, 1113-10광주, 1113-11광주, 1113-1광주, 1113-2광주, 1113광주, 112-1남양주, 112-5하남, 130, 30-3하남, 341, 370, N30
• 262m · 강동역(중) · 1-4, 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2, 112-1, 112-5, 30-3
• 277m · 강동역.강풀만화거리입구 · 3214, 3316, 342, 6200
• 279m · 강동역 · 1-4남양주, 1113-10광주, 1113-11광주, 1113-1광주, 1113-2광주, 1113광주, 112-1남양주, 112-5하남, 30-3하남, 3214, 3316, 341, 342, 370

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-02, 마스턴제88호속초피에프브이 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.10.02 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-10-02)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 240,914,920원 (낙찰가 29,528,000원 기준 · 배당 29,085,080원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-02 · 마스턴제88호속초피에프브이 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2952만

매각비용

44만

배당 가능액

2908만

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