서울동부지법 2025타경471-1 에스아이팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.51㎡ (1.7평)

건물면적

17.48㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

진황도로27길

건물 · 대지권

건물

에스아이팰리스 · 17.48㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

천호동 167-73 · 5.51㎡ (1.7평)

호

10층

당사자

채권자

류OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 ""강동억"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철5호선 ""강동역""과 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 소재 건물은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택의 지하 1층, 지상 10층의 철근콘크리트 구조, 평슬라브지붕이며 2020.10.14 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 대리석 및 석재 붙임 내벽 : 벽지도배등 창호 : 알미늄샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔이나 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장(주차타워)시설등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로 업무시설, 근린생활시설, 공동주택의 건물의 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 동측으로 폭 약8미터, 북측 및 서측으로 폭 약4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강동구 천호동 167-73 3층302호 · 철근콘크리트구조 17.48㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

국(OOOOO)

임차인

류OO

채권자

류OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 · 철근콘크리트구조 17.48㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 · 철근콘크리트구조 17.48㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 387m · 동신중학교 · 중학교
• 423m · 천호중학교 · 중학교
• 515m · 서울천일초등학교 · 초등학교
• 522m · 서울천동초등학교 · 초등학교
• 734m · 서울강동초등학교 · 초등학교
• 775m · 천일중학교
• 783m · 천일중학교 · 중학교
• 964m · 서울천호초등학교 · 초등학교
• 1027m · 천호중학교 · 중학교
• 1141m · 서울길동초등학교
• 1191m · 서울성일초등학교 · 초등학교
• 1209m · 성내중학교 · 중학교

버스

• 251m · 천호3동주민센터 · 13, 13-2, 16, 30, 강동05
• 253m · 천호시장 · 강동05
• 355m · 강동역1번출구.동신중학교 · 130, 3324, 6200, N30
• 358m · 고분다리 · 강동05
• 365m · 고분다리시장입구 · 13, 13-2, 16, 30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-22, 류재헌)

→ 최선순위설정일자(2025.07.22 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-22 · 류○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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