서울동부지법 2015타경12165-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-12-14 · 경매접수
2. 15-12-22 · 경매개시결정
3. 16-03-08 · 배당요구종기
4. 17-01-23 · 3차 매각기일 · 최저가 160억 7584만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

8195.69㎡ (2479.2평)

토지면적

2166.20㎡ (655.3평)

제시외면적

10.80

보증금

16억 758만 (최저가의 10%)

청구금액

165억 3927만

담당계

6계 · 2204-2410(구내:2410)

도로명주소

올림픽로80길

건물 · 대지권

건물

8195.69㎡ (2479.2평) · 콘크리트구조 · 상가

대지권

천호동 362-3

호

7층

당사자

채권자

농업협동조합자산관리회사 외 1

채무자

대한예수교장로회로뎀교회

소유자

대한예수교장로회로뎀교회

상세

법원 서류 · 매각기일 17-01-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일초등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 도서관, 공원, 각종 주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 근거리에 지하철 5호선 "천호역"이 있음. 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행회수 등을 감안할때 대중교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 (1)은 가장형의 토지로서 현황 건부지(근린생활시설, 교육연구 및 복지시설 등)로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 (1) 남측 및 동측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. <br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29)(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(2015-04-15)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-10-15)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호 (2)는 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 7층 건물로서,<br />외벽: 화강석 붙임 및 강화유리 마감,<br />내벽: 벽지 붙임, 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감,<br />창호: 칼라샷시 복층유리,<br />바닥: 아스타일 및 인조석 마감,<br />천장: 텍스 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 기호 (2)는 현황 교육연구 및 복지시설, 제1종 근린생활시설로 이용중임.<br />1층: 병원("로뎀노인전문병원"), 점포("천호로뎀약국") 등,<br />2층-4층: 병원("로뎀노인전문병원"),<br />5층: 교회("로뎀교회") 사무실 등,<br />6층-7층: 교회("로뎀교회") 예배당 및 창고 등,<br />지하1층: 주방 및 주차장, 기계실 등,<br />옥탑1층: 세탁실 등,<br />옥탑2층: 주택, 창고, 기계실 등.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(2대), 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 방송설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

제시외물건 기호 ㉠ 및 ㉡ (판넬조 등, 현관, 각 약 20㎡), 기호 ㉢ 및 ㉣ (철근콘크리트조 슬래브지붕, 1층 세탁실 2층 기계실 및 창고, 주택 등, 각 층 약 135.45㎡), 기호 ㉤ (샷시조 샷시지붕, 다용도실, 약 2㎡)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강동구 천호동 362-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 강동구 올림픽로80길 31 (천호동,로뎀빌딩) · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 6명

지층은 식당, 주차장으로, 1층은 병원 업무과 물리치료실, 진료실 재활치료실 등 및 약국 2층, 3층, 4층은 각 노인병원 병동으로 5층은 병원 및 교회 사무실로, 6층, 7층은 각 교회 예배실로 이용중임.

부동산표시목록

가압류권자

디에이치호림 주식회사

가압류권자

변○○

가압류권자

전세권부채권가압류권자 변현숙

근저당권부질권자

가○○

근저당권부질권자

강○○

근저당권부질권자

고○○

근저당권부질권자

곽○○

근저당권부질권자

곽○○

근저당권부질권자

국○○

근저당권부질권자

김○○

근저당권부질권자

김○○

근저당권부질권자

김○○

근저당권부질권자

김○○

근저당권부질권자

김○○

근저당권부질권자

김○○

근저당권부질권자

김○○

근저당권부질권자

김○○

근저당권부질권자

김○○

근저당권부질권자

류○○

근저당권부질권자

박○○

근저당권부질권자

박○○

근저당권부질권자

박○○

근저당권부질권자

백○○

근저당권부질권자

서○○

근저당권부질권자

신○○

근저당권부질권자

윤○○

근저당권부질권자

윤○○

근저당권부질권자

이○○

근저당권부질권자

이○○

근저당권부질권자

이○○

근저당권부질권자

이○○

근저당권부질권자

이○○

근저당권부질권자

이○○

근저당권부질권자

이○○

근저당권부질권자

이○○

근저당권부질권자

임○○

근저당권부질권자

장○○

근저당권부질권자

제이비우리캐피탈 주식회사

근저당권부질권자

조○○

근저당권부질권자

주식회사 대신저축은행

근저당권부질권자

주식회사 한화저축은행

근저당권부질권자

최○○

근저당권부질권자

최○○

근저당권부질권자

한○○

근저당권부질권자

한○○

근저당권부질권자

홍○○

근저당권부질권자

홍○○

근저당권부질권자

황○○

근저당권자

전세권부 근저당권자 주식회사 한국외환은행(을구15번)

근저당권자

전세권부근저당권자 동부캐피탈 주식회사(을구15번)

기타

전세권부근저당권자 동부캐피탈 주식회사(을구15번)

기타

전세권부근저당권자 주식회사 한국외환은행(을구15번)

배당요구권자

주식회사 경보제약

압류권자

국(강동세무서)

압류권자

서울특별시강동구

유치권자

주식회사 개암이엔씨

임차인

고○○(로뎀약국)

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

윤○○(주민등록등재자)

임차인

윤○○(주민등록등재자)

임차인

정○○(주민등록등재자)

임차인

조○○(주민등록등재자)

전세권자

사회복지법인소원의항구

채권자

농업협동조합자산관리회사

채권자

유한회사 포커스(변경전: 농업협동조합자산관리회사)

채무자겸소유자

대한예수교장로회로뎀교회

임차인현황

매각공고

• 17-01-23 · 서울특별시 강동구 천호동 362-3 · 대 2166.2㎡ 제시외-주차관리실 판넬조 판넬지붕 등 10.8㎡ -주차관리실 철판조 철판지붕 2.28㎡
• 17-01-23 · 서울특별시 강동구 올림픽로80길 31 (천호동,로뎀빌딩) · 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 7층 교육연구 및 복지시설,제1종근린생활시설 1층 947.36㎡ 2층 1059.78㎡ 3층 1059.78㎡ 4층 1059.78㎡ 5층 1059.78㎡ 6층 1073.12㎡ 7층 190.84㎡ 지1층 1721.37㎡ 제시외-현관 판넬조 등 20㎡ -현관 판넬조 등 20㎡ -세탁실 등 철근콘크리트조 슬래브지붕 135.45㎡ -기계실 등 철근콘크리트조 슬래브지붕 135.45㎡ -다용도실 샷시조 샷시지붕 2㎡

주변

학군

• 246m · 천일중학교
• 251m · 천일중학교 · 중학교
• 339m · 천호중학교 · 중학교
• 362m · 서울강동초등학교 · 초등학교
• 522m · 서울천일초등학교 · 초등학교
• 690m · 서울신암초등학교 · 초등학교
• 921m · 서울천호초등학교 · 초등학교
• 973m · 서울천동초등학교 · 초등학교
• 991m · 동신중학교 · 중학교
• 1133m · 천호중학교 · 중학교
• 1220m · 서울풍납초등학교 · 초등학교
• 1269m · 풍납초등학교 · 초등학교

버스

• 221m · 서울현대요양병원 · 3318, 3321, 3324, 340, 3411, N31
• 223m · 천일중.구강사 · 3321
• 263m · 서울현대요양병원 · 3318, 3321, 3324, 340, 3411, N31
• 294m · 천호동공원 · 3318, 3324, 340, 3411, N31
• 296m · 천호동공원 · 3318, 3324, 340, 3411, N31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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