서울동부지법 2015타경12462-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-12-24 · 경매접수
2. 15-12-28 · 경매개시결정
3. 16-03-15 · 배당요구종기
4. 16-10-31 · 2차 매각기일 · 최저가 4960만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

16.24㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

496만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

3계 · 02-2204-2407(구내:2407)

도로명주소

행당로

건물 · 대지권

건물

16.24㎡ (4.9평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

행당동 346

호

4층

당사자

채권자

최화옥

채무자

이순철

소유자

이순철

상세

법원 서류 · 매각기일 16-10-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 지하철 5호선 "행당역" 남쪽 인근에 위치하고 있<br />는 행당한진타운 종합상가동 내 지하1층 푸드코트(음식백화점)에 소재하고 있는 점포들<br />로서 주위는 대단위 아파트단지(한진타운, 대림, 벽산 등)와 로변을 따라서 각종 상가,<br />근린생활시설, 은행, 파출소 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 대중교통수단인 시내버스정류장과 지하철역(5호선<br />행당역)이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 라멘조 평스라브지붕 4층건중 지하1층 002호, 003호, 005호, 016호로서 <br />외벽: 화강석 붙임 등<br />내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감<br />바닥: 타일 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1) 기호1, 기호2(지하1층 002호, 003호): 애터미 성동백로 관리센타 사무실로 일단지로 <br />함께 사용하고 있으며 3면이 경계벽이 설치되어 인접호수와 구분되어 있으나 기호1,2의<br />경계벽은 없는상태이며 호수표시는 없음.<br />2) 기호3(지하1층 005호): 집합건축물대장상 용도는 제2종근생(일반음식점)으로 현재 영<br />업을 하지 않고 있으며 음식점 주방용도이고 3면이 콩크리트경계벽이 설치되어 인접호수<br />와 구분되어 잇으나 구분상가로서 호수표시는 되어있지 아니합니다.<br />3) 기호4(지하1층 016호): 사무실로 이용하고 있으며 3면 경계벽이 있으나 구분상가로서<br />의 호수 표시는 없음.<br />4) 본건은 지하1층 출입구 내벽에 각 점포의 호수가 기재된 도면이 부착되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동위생설비, 중앙냉난방, 소방설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 설비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 아파트 단지 내 종합상가건부지로 이용되고있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서쪽으로 간선도로인 중로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군<br />사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(최종확인은 <br />성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호1,2,4는 집합건축물대장상 용도 제2종근생(일반음식점)이나 사무실로 이용하고있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.<br />2) 상가관리사무소에 의하면 기호 1,2,3은 관리비가 일부 체납된것으로 탐문조사되있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 행당로 84, 종합상가동 지하1층002호 (행당동,행당한진타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 성동구 행당로 84, 종합상가동 지하1층003호 (행당동,행당한진타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 성동구 행당로 84, 종합상가동 지하1층005호 (행당동,행당한진타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 성동구 행당로 84, 종합상가동 지하1층016호 (행당동,행당한진타운) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

2호와 3호는 통합하여 전체를 하나의 점포로서 `성동백조센터, 애터미` 상호가 표시되어 있고, 출입문은 하나임.

부동산표시목록

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김종희.

공유자

임○○

교부권자

국민건강보험공단경기광주지사

근저당권자

농업협동조합중앙회

근저당권자

주식회사 한국외환은행

근저당권자

한국양계축산업협동조합

배당요구권자

손○○

유치권자

주식회사 이화씨디아이

임차인

김○○

임차인

김○○

채권자

최○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 16-10-31 · 서울특별시 성동구 행당로 84, 종합상가동 지하1층002호 (행당동,행당한진타운) · 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 4층 생활편익시설 1층 1445.27㎡ 2층 1426.17㎡ 3층 1426.17㎡ 4층 1426.17㎡ 지하1층 2813.15㎡ 지하2층 2754.38㎡ 지하3층 3040.31㎡ 지하4층 2995.81㎡ 지하5층 3040.31㎡ 지하6층 2670.57㎡ 철근콘크리트벽식구조 16.24㎡ (2분의 1 이순철지분 전부)
• 16-10-31 · 서울특별시 성동구 행당로 84, 종합상가동 지하1층003호 (행당동,행당한진타운) · 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 4층 생활편익시설 1층 1445.27㎡ 2층 1426.17㎡ 3층 1426.17㎡ 4층 1426.17㎡ 지하1층 2813.15㎡ 지하2층 2754.38㎡ 지하3층 3040.31㎡ 지하4층 2995.81㎡ 지하5층 3040.31㎡ 지하6층 2670.57㎡ 철근콘크리트벽식구조 16.24㎡ (2분의 1 이순철지분 전부)

주변

학군

• 211m · 서울행현초등학교 · 초등학교
• 334m · 무학중학교 · 중학교
• 342m · 무학여자고등학교 · 고등학교
• 486m · 서울행당초등학교 · 초등학교
• 521m · 금북초등학교 · 초등학교
• 535m · 금북초등학교 · 초등학교
• 554m · 금호고등학교 · 고등학교
• 672m · 광희중학교 · 중학교
• 755m · 응봉초등학교 · 초등학교
• 787m · 서울무학초등학교 · 초등학교
• 838m · 금호여자중학교 · 중학교
• 878m · 금호초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 행당역 · 241, 성동03-1, 성동03-2
• 138m · 행당역.대림아파트정문 · 성동02, 성동03-1, 성동03-2
• 139m · 행당역 · 241
• 195m · 한진아파트후문 · 성동03-1, 성동03-2
• 203m · 대림아파트후문 · 241, 성동03-1, 성동03-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다