서울동부지법 2025타경52560-1 뉴센트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 3800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.89㎡ (4.8평)

건물면적

46.05㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

4380만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5500만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

왕십리로20길

건물 · 대지권

건물

뉴센트빌 · 46.05㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

홍익동 144 · 15.89㎡ (4.8평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 성동구 홍익동 성동구청 북서측 월편 인근에 위치하며 부근은 곱창가게들이 주를 이루고 간간이 업무용 사무실 및 일반 점포등이 혼재하여 형성되어 있는 왕십 리상권지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치 하고 근거리에 각급학교와 관공서, 시장등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(왕십리역/ 2호선,5호선,경의중앙선,수인분당선)이 도보로 약 7~8분 거리 에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 9층건 중 4층 402호로서, 외벽 : 화강석 및 석재패널 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 칼라알루미늄새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

4층 402호: 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차장, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 출입통제설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 3필1단의 부정형의 평지로서 오피스텔 및 도시형생활주택 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심), 대공방어협조구역 (77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구 역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)<추가기재>건 축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.(144번지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.09.25일이며 본건이 속한 건물동은 지하 1층 ~ 지상 9층 규모의 오피스텔 및 도시형생활주택으로 총 7호/10 세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 성동구 홍익동 144 4층402호 · 철근콘크리트구조 46.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 46.05㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 46.05㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 388m · 동명초등학교 · 초등학교
• 458m · 동마중학교 · 중학교
• 591m · 서울무학초등학교 · 초등학교
• 650m · 마장중학교 · 중학교
• 668m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 754m · 한양대학교사범대학부속중고등학교
• 760m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 787m · 도선고등학교 · 고등학교
• 910m · 서울행당초등학교 · 초등학교
• 914m · 무학여자고등학교 · 고등학교
• 921m · 무학중학교 · 중학교
• 990m · 서울행현초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 성동구청 · 110B국민대, 141, 145, 148, 2015, 2222, 421, 새벽A148, 성동03-1
• 139m · 한전입구 · 성동03-1
• 183m · 도선사거리 · 110A고려대, 141, 145, 148, 2015, 2222, 421
• 197m · 도선동사거리 · 성동03-1, 성동08
• 198m · 성동구청 · 110A고려대, 141, 145, 148, 2015, 2222, 421, 새벽A148, 성동03-1, 성동08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-09, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-01-09)가 현 소유자 취득일(2021-03-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,570,000원 (낙찰가 438,000,000원 기준 · 배당 431,430,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4억 3800만

매각비용

657만

배당 가능액

4억 3143만

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