서울동부지법 2025타경419-1 하우스디세종타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 1040만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.60㎡ (4.4평)

건물면적

65.61㎡ (19.8평)

제시외면적

없음

보증금

7104만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 9886만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

성수일로10길

건물 · 대지권

건물

하우스디세종타워 · 65.61㎡ (19.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

성수동2가 284-62 · 14.60㎡ (4.4평)

호

18층

당사자

채권자

수OOO

채무자

파OOOO OOOOOOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OOOO OOOOOOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성수역(지하철 : 2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 아파트단지, 공장, 상업용건물 및 근린생활시설 등으로 형성된 공업 및 상업지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 인근 간선도로(아차산로)변에 노선버스정류장 및 전철역(성수역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 제8층 제807호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 화강석 마감 등, 내 벽 : 몰탈위수성페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)(상호 : WONDER JEANS)-(후면 별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비(인승, 화물), 화재자동탐지설비, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(지식산업센터 및 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(아차산로)와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1) : 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 토지 기호(2) : 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 8층807호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 본동 8층807호 · 철근콘크리트조 65.61㎡

부동산표시목록

교부권자

성OO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

송OO

임차인

주OOO OOOO OO OOO

채권자

수OOO

채무자겸소유자

파OOOO OOOOOOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 8층807호 · 철근콘크리트조 65.61㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 8층807호 · 철근콘크리트조 65.61㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 서울경동초등학교 · 초등학교
• 566m · 경일중고등학교
• 660m · 한국방송통신대학교 서울지역대학 · 대학교
• 823m · 성원중학교 · 중학교
• 867m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 869m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 1245m · 한양초등학교 · 초등학교
• 1277m · 성수중고등학교
• 1281m · 행당중학교 · 중학교
• 1297m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1358m · 한양여자대학교 · 대학교

버스

• 150m · 성수역1번출구 · 2016, 2224, N62, N73, 성동10
• 189m · 경동초등학교입구 · 성동10
• 213m · 성수역수제화거리 · TOUR12
• 244m · 성수역4번출구 · 2016, N62, N73, 성동10
• 265m · SK테크노빌딩앞 · 2224, 2413

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-20, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-20 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 1040만

매각비용

1065만

배당 가능액

6억 9974만

소유자 잔여

6억 9974만

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