경매 · 다가구주택
서울동부지법 2024타경195-1 NF
서울특별시 성동구 사근동 291-25
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 서울특별시 성동구 사근동 291-25
- 감정가
- 7억 8022만
- 최저가
- 4억 9934만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 87.07㎡ (26.3평) · 토지 93.50㎡ (28.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4억 9934만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 87.07㎡ (26.3평)
- 토지면적
- 93.50㎡ (28.3평)
- 제시외면적
- 8.49
- 보증금
- 4993만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1931만
- 담당계
- 3계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 사근동11나길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 87.07㎡ (26.3평) · 철근콩크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 사근동 291-25
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ‘사근초등학교’북동측 인근에 위치하며 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 ‘마장역(지하철 5호선)’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접도로 대비 일부 단차가 존재하나 대체로 평지의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건은 북서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접하며, 동측으로 중로(단차발생)에 연결되는 세로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024. 1. 4. - 2025. 1. 3.)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- ‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’ 참고하시기 바람.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- ‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’ 참고하시기 바람.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콩크리트조 스라브지붕 4층 건으로서, 외벽: 적벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일(추정) 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 지1층 및 1층 : 공장 및 창고(주택), 2층 일부 : 근린생활시설, 2층(일부)-4층 : 주택으로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 ‘지적개황도 및 건물개황도’참고하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- ‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’참고하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-02 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 24-02-19 | sd | 2024.02.21 이사불명 |
| 24-02-19 | sd | 2024.02.22 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 성동구 사근동 291-25 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 성동구 사근동11나길 26 · 건물
현황조사
- 조사
- 2회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
서울특별시 성동구 사근동 291-25 · 260㎡
서울특별시 성동구 사근동 291-25
부동산표시목록
- 가등기권자
- 정OO
- 가압류권자
- 김OO
- 공유자
- 김OO
- 공유자
- 신OO
- 공유자
- 이OO
- 공유자
- 임OO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 제OO
- 근저당권자
- 배OO
- 근저당권자
- 정OO
- 압류권자
- 국(OOOOO)
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 제OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 최OO
- 전세권자
- 권OO
- 전세권자
- 김OO
- 전세권자
- 최OO
- 점유자
- 성OOO OOO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 서울특별시 성동구 사근동 291-25 · 260㎡
- 26-11-09 · 서울특별시 성동구 사근동 291-25 · 260㎡
- 26-11-09 · 서울특별시 성동구 사근동11나길 26 · 철근콩크리트조 스라브4층 근린 생활시설 및 주택 1층 81.90㎡ 2층 125.17㎡ 3층 122.40㎡ 4층 102.64㎡ 지층 43.20㎡ (지층 지하실 1층 근린생활시설 2층 주택 86.94㎡ 근린생활시 설 38.16㎡ 3층 주택 4층 주택) (공유자 지분 중 2236.02분의 369.681 신원식 지분)
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 96m · 서울사근초등학교 · 초등학교
- 96m · 서울사근초등학교 · 초등학교
- 524m · 한양대학교사범대학부속중고등학교
- 582m · 용답초등학교 · 초등학교
- 596m · 한양여자대학교 · 대학교
- 685m · 서울마장초등학교 · 초등학교
- 711m · 한양초등학교 · 초등학교
- 722m · 동마중학교 · 중학교
- 772m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교
- 785m · 마장중학교 · 중학교
- 862m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
- 1056m · 서울온라인학교
버스
- 277m · 사근동하이츠아파트앞 · 4211
- 324m · 성동제일새마을금고 · 4211
- 372m · 사근동주민센터 · 4211
- 414m · 사근고개 · 4211
- 429m · 사근동벽산아파트 · 4211
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 83-11-14 | 소유권보존 | 지분 3분의 1 강유화 | — | |
| 갑2 | 83-11-14 | 소유권일부이전 | — | ||
| 갑3 | 83-11-18 | 강유화,조우식,임종 호지분372.67분지30 8.59중62.136이전 | — | ||
| 갑4 | 84-12-26 | 조우식지분372.67분 지246.454조우식,강 유화,임종호지분중3 분지1전부이전 | — | ||
| 갑5 | 89-06-01 | 2번양용구지분전부 이전 | — | ||
| 갑6 | 89-06-15 | 5번양상모,정의숙, 양상오,양상문,양상 미각공유자지분전부 이전 | — | ||
| 갑7 | 91-05-31 | 강유화지분압류 | — | ||
| 갑8 | 97-07-07 | 강유화지분전부압류 | — | ||
| 갑9 | 98-12-23 | 순위4번강유화지분 전부압류 | — | ||
| 갑10 | 16-12-07 | 3번윤병걸지분전부 이전 | — | ||
| 갑11 | 19-10-17 | 1번강유화지분전부, 4번강유화지분전부 이전 | — | ||
| 갑12 | 19-10-28 | 11번신관식지분압류 | — | ||
| 갑13 | 19-10-28 | 11번신원식지분압류 | — | ||
| 갑8-1 | 22-03-03 | 공매공고 | — | ||
| 갑14 | 22-07-06 | 11번신원식지분가압 류 | 김○○ | 1864만 | |
| 갑15 | 24-02-02 | 11번신원식지분강제 경매개시결정 | 김○○ | — | |
| 갑16 | 24-03-18 | 8-1번공매공고등기 말소 | — | ||
| 을2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | |||
| 을1 | 85-09-13 | 강유화,임종호전세 권설정 | 김○○ | — | |
| 을3 | 85-09-16 | 강유화,임종호지분 전세권설정 | 최○○ | — | |
| 을2 | 85-09-23 | 강유화,임종호지분 전세권설정 | 권○○ | — | |
| 을4 | 86-05-03 | 강유화지분근저당권 설정 | 배○○ | — | |
| 을5 | 96-03-25 | 이주현지분근저당권 설정 | 사근동새마을금고 | 3500만 | |
| 을6 | 99-10-06 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을7 | 19-10-17 | 갑구11번신관식지분 전부및 신원식지분전부근저 당권설정 | 정○○ | 3억 2500만 |
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서울특별시 성동구 진행 물건
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- 남양주지원 2026타경182-1 · 승용차 · 성수동2가950만 (100%) · 26-11-04
- 서울동부지법 2025타경238-1 · 상가 · 성수동2가1.7억 (41%) · 26-11-09
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- 서울동부지법 2025타경51710-1 · 단독주택 · 사근동3001만 (64%) · 26-11-09
- 서울동부지법 2026타경50548-1 · 아파트 · 응봉동12.9억 (100%) · 26-11-09
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