경매 · 단독주택

서울동부지법 2025타경50791-1

서울특별시 성동구 성수동2가 299-229

매각기일 26-11-02 (D-4) · 변경 · 유찰 1회

물건 종별: 단독주택
소재지: 서울특별시 성동구 성수동2가 299-229
감정가: 136억 1887만
최저가: 108억 9510만 (감정가의 80%)
면적: 건물 1285.88㎡ (389.0평) · 토지 349.10㎡ (105.6평)
평당가: 최저가 기준 2.8천만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-01-21 · 경매접수
25-01-23 · 경매개시결정
25-04-16 · 배당요구종기
26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 108억 9510만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 1285.88㎡ (389.0평)
토지면적: 349.10㎡ (105.6평)
제시외면적: 130.00
보증금: 10억 8951만 (최저가의 10%)
청구금액: 4억 498만
담당계: 2계 · 02-457-2996
도로명주소: 광나루로2길

건물 · 대지권

건물: 1285.88㎡ (389.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
대지권: 성수동2가 299-229
호: 7층,옥탑1층,1층,2층,3층,4층,5층,6층

당사자

채권자: 정OO 외 5
채무자: 김OO 외 1
소유자: 김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경: 대상토지는 서울특별시 성동구 성수동2가 소재‘성수2가 3동주민센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 아파트, 공업시설 등이 혼재하는 지역임.
토지감정요항표 · 교통상황: 대상토지는 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(성수역, 2호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태: 대상토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 고시원 및 단독주택 건부지임.
토지감정요항표 · 인접 도로상태: 대상토지 북서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.
건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, 외벽: 석재 마감 등 내벽: 벽지, 일부 타일 및 페인팅 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
건물감정평가요항표 · 이용상태: 공부상 주용도는 고시원, 단독주택으로서, 1층: 관리실, 주차장 등 2층~6층: 고시원 7층: 주택 옥탑1층: 현황 고시원, 창고 등
건물감정평가요항표 · 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물: 대상건물 옥탑1층상 제시외건물[일련번호 1-1, 고시원(통칭 703호~706호), 창고, 화장실]이 소재함.
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 1층: 공부상 관리사무소중 일부가 목측상 고시원(통칭 101호)으로 이용중임. 2층: 건축물현황도상 공동취사시설부분이 목측상 2개호(통칭 206호, 207호)로 이용중임.
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
25-01-31	sd	2025.01.31 도달
25-01-31	sd	2025.01.31 도달
25-01-31	sd	2025.02.04 도달
25-01-31	sd	2025.01.31 도달
25-01-31	sd	2025.01.31 도달
25-01-31	sd	2025.01.31 도달

목록 1 · 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 · 건물
목록 2 · 서울특별시 성동구 성수동2가 299-229 · 토지

현황조사

조사: 1회
점유: 39
점유: 1

서울특별시 성동구 성수동2가 299-229 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 고시원, 단독주택 1층 25.84㎡ 1층 19.22㎡ 2층 194.79㎡ 3층 194.79㎡ 4층 194.79㎡ 5층 194.79㎡ 6층 175.77㎡ 7층 130.31㎡ 옥탑1층 25.58㎡(연면적제외)

서울특별시 성동구 성수동2가 299-229 · 349.1㎡

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
LEE DAN BEE		201호
강○○		610호
강○○		미상
김○○		미상
김○○		미상
김○○		미상
김○○		미상
김○○		미상
김○○		미상
문○○		미상
박○○		미상
박○○		미상
변○○		미상
선우 경민		미상
이○○		미상
이○○		미상
이○○		미상
이○○		미상
이○		미상
이○○		미상
이○○		미상
이○○		미상
이○○		미상
이○○		208호
임○○		미상
유○○		미상
유○○		미상
윤○○		미상
양○○		미상
장○○		미상
전○○		미상
정○○		미상
정○○		미상
정○○		미상
정○○		미상
지○○		미상
한○○		미상
황○○		미상
김○○		701호

부동산표시목록

가등기권자: 이OO
가압류권자: 양OO
공유자: 양OO
교부권자: 국(OOOOO)
교부권자: 서OOOO OOO(OOOOO)
교부권자: 성OO
근저당권자: 권OO
근저당권자: 니OO OOOO
근저당권자: 니OOOOOO
근저당권자: 서OO
근저당권자: 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
근저당권자: 이OO
근저당권자: 주OOO OOOO
배당요구권자: 문OO
압류권자: 류OO
압류권자: 박OO
압류권자: 변OO
압류권자: 수O
압류권자: 정OO
압류권자: 최OOO
임차권자: 김OO
임차권자: 문OO
임차권자: 박OO
임차권자: 변OO
임차권자: 유OO
임차권자: 윤OO
임차권자: 이O
임차권자: 이OO
임차권자: 이OO(OOO)
임차권자: 임OO
임차권자: 전OO
임차권자: 정OO
임차권자: 지OO
임차권자: 최OOO
임차권자: 한OO
임차인: 강OO
임차인: 김OO
임차인: 류OO
임차인: 문OO
임차인: 박OO
임차인: 변OO
임차인: 선OOO
임차인: 양OO
임차인: 유OO
임차인: 윤OO
임차인: 이O
임차인: 이OO
임차인: 이OO(OOO OOO OOO)
임차인: 임OO
임차인: 장OO
임차인: 전OO
임차인: 정OO
임차인: 지OO
임차인: 최OOO
임차인: 한OO
임차인: 황OO
채권자: 류OO
채권자: 박OO
채권자: 변OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자: 정OO
채권자: 최OOO
채무자겸소유자: 김OO
채무자겸소유자: 양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-02 · 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 고시원, 단독주택 1층 25.84㎡ 1층 19.22㎡ 2층 194.79㎡ 3층 194.79㎡ 4층 194.79㎡ 5층 194.79㎡ 6층 175.77㎡ 7층 130.31㎡ 옥탑1층 25.58㎡(연면적제외)
26-11-02 · 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 고시원, 단독주택 1층 25.84㎡ 1층 19.22㎡ 2층 194.79㎡ 3층 194.79㎡ 4층 194.79㎡ 5층 194.79㎡ 6층 175.77㎡ 7층 130.31㎡ 옥탑1층 25.58㎡(연면적제외)
26-11-02 · 서울특별시 성동구 성수동2가 299-229 · 대 349.1㎡
26-11-02 · 서울특별시 성동구 성수동2가 299-229 · 대 349.1㎡

등기부등본

권리 52건 · 등기부 현황

주변

학군

665m · 서울경동초등학교 · 초등학교
774m · 경일중고등학교
806m · 한국방송통신대학교 서울지역대학 · 대학교
867m · 서울성수초등학교 · 초등학교
991m · 성원중학교 · 중학교
1074m · 서울경일초등학교 · 초등학교
1076m · 서울경일초등학교 · 초등학교
1145m · 한양초등학교 · 초등학교
1254m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교
1265m · 한양여자대학교 · 대학교
1313m · 행당중학교 · 중학교
1389m · 서울온라인학교

버스

194m · 성수2가3동주민센터 · 2012, 2222, 302
239m · 제인병원 · 2012, 2222, 302
255m · 성수2가3동주민센터 · 2012, 2222, 302
293m · 성수역1번출구 · 2016, 2224, N62, N73, 성동10
311m · 성수역수제화거리 · TOUR12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-12-27, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 36건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-12-27 · 주식회사국민은행

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	12-10-02	소유권보존	지분 2분의 1 양승호	—	부담이 아님
갑1-1	12-12-26	1번등기명의인표시 경정		—	부담이 아님
갑1-2	12-12-27	1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑1-3	24-06-19	1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑2	24-06-19	1번김광수지분2분의 1 중 일부(200분의5)이전 청구권가등기		—	소멸
갑3	25-01-23	1번김광수지분강제 경매개시결정	정○○	—	소멸
갑1-4	25-01-24	1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑4	25-02-19	가압류	양○○	4억	소멸
갑5	25-03-13	임의경매개시결정	유에이치케이제칠차유동화전문유한회사	—	소멸
갑6	25-04-17	1번김광수지분압류		—	말소
갑7	25-05-07	1번김광수지분압류		—	말소
갑8	25-08-07	6번압류등기말소		—	말소
갑9	26-04-21	7번압류등기말소		—	말소
을1	12-12-27	근저당권설정	주식회사국민은행	10억 2000만	말소기준
을1-1	14-07-02	1번근저당권변경		7억 8000만	소멸
을1-2	16-12-26	1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
을1-3	16-12-26	1번근저당권변경		3억 1800만	소멸
을2	20-01-15	갑구1번김광수지분 전부근저당권설정	미국인 남궁민	5000만	말소
을1-4	20-01-23	1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
을1-5	20-01-23	1번근저당권변경		2억 4000만	소멸
을3	22-01-07	2번근저당권설정등 기말소		—	말소
을4	24-01-10	주택임차권	조○○	4500만	말소
을5	24-02-22	4번주택임차권등기 말소		—	말소
을6	24-03-27	주택임차권	최○○○	9000만	소멸
을7	24-04-05	주택임차권	이○○	5000만	소멸
을8	24-05-01	주택임차권	김○○	1억 2000만	소멸
을9	24-05-08	주택임차권	이○	9000만	소멸
을10	24-05-09	주택임차권	김○○	5000만	소멸
을11	24-05-09	주택임차권	김○○	6억 5000만	소멸
을12	24-05-16	주택임차권	문○○	1억	소멸
을13	24-06-19	갑구1번김광수지분 전부근저당권설정	서○○	20억	소멸
을14	24-06-19	갑구1번김광수지분 전부근저당권설정	니드랩주식회사	22억 9600만	소멸
을15	24-07-09	주택임차권	김○○	7000만	소멸
을16	24-09-06	주택임차권	미국인 이단비	9000만	소멸
을17	24-11-22	주택임차권	정○○	5000만	소멸
을18	24-12-02	주택임차권	김○○	9000만	소멸
을19	24-12-02	주택임차권	박○○	1억 1000만	소멸
을20	25-01-03	주택임차권	이○○	1억	소멸
을21	25-01-14	주택임차권	윤○○	1억	소멸
을22	25-02-13	주택임차권	변○○	9000만	소멸
을23	25-02-14	주택임차권	지○○	5000만	소멸
을24	25-03-11	주택임차권	전○○	9500만	소멸
을25	25-03-18	주택임차권	이○○	5000만	소멸
을26	25-05-09	주택임차권	임○○	1억 1000만	소멸
을27	25-05-26	갑구1번김광수지분 전부근저당권설정	이○○	14억 2500만	소멸
을28	25-07-08	주택임차권	이○○	3000만	소멸
을29	25-07-09	갑구1번김광수지분 전부근저당권설정	권○○	10억	소멸
을30	25-07-18	주택임차권	이○○	5000만	소멸
을31	25-08-28	주택임차권	김○○	5000만	소멸
을32	25-09-24	주택임차권	정○○	1억 2000만	소멸
을33	25-09-25	주택임차권	유○○	5000만	소멸
을34	25-12-31	주택임차권	정○○	8500만	소멸

배당

입찰가 (최저가): 108억 9510만
매각비용: 1억 6342만
배당 가능액: 107억 3167만

앱에서 보는 것

예상 낙찰가 · 앱에서 열기
적정 투자금 · 앱에서 열기
투자 분석 · 앱에서 열기
컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
3D 단지 모형 · 앱에서 열기
소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다

지역별 › 서울특별시 › 성동구 › 2026년

서울특별시 성동구 진행 물건

서울동부지법 2025타경419-1 · 지식산업센터 · 성수동2가
7.1억 (64%) · 26-11-02
서울동부지법 2025타경52560-1 · 오피스텔 · 홍익동
4.4억 (100%) · 26-11-02
남양주지원 2026타경182-1 · 승용차 · 성수동2가
950만 (100%) · 26-11-04
서울동부지법 2024타경195-1 · 다가구주택 · 사근동
5억 (64%) · 26-11-09
서울동부지법 2025타경238-1 · 상가 · 성수동2가
1.7억 (41%) · 26-11-09
서울동부지법 2025타경238-2 · 지식산업센터 · 성수동2가
1.4억 (41%) · 26-11-09
서울동부지법 2025타경51332-1 · 지식산업센터 · 성수동1가
8.5억 (64%) · 26-11-09
서울동부지법 2025타경51660-1 · 오피스텔 · 용답동
1억 (80%) · 26-11-09
서울동부지법 2025타경51710-1 · 단독주택 · 사근동
3001만 (64%) · 26-11-09
서울동부지법 2026타경50548-1 · 아파트 · 응봉동
12.9억 (100%) · 26-11-09
40건 모두 보기