서울동부지법 2016타경1049-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 16-02-03 경매접수
2. 16-02-05 경매개시결정
3. 16-05-02 배당요구종기
4. 16-09-19 1차 매각기일 · 최저가 104억 9170만 (100%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3170.62㎡ (959.1평)

토지면적

704.00㎡ (213.0평)

제시외면적

65.50

보증금

10억 4917만 (최저가의 10%)

담당계

3계 · 02-2204-2407(구내:2407)

도로명주소

왕십리로

건물 · 대지권

건물

3170.62㎡ (959.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

하왕십리동 966-12

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 16-09-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상 부동산은 서울특별시 성동구 하왕십리동 ‘무학초등학교’ 동측 인근 왕십리로변에 소재하고, 지하철2호선 상왕십리역에서 남동측으로 약 300m, 지하철2.5호선 왕십리역에서 북서측으로 약 250m 위치에 있음.대상 부동산이 소재하는 왕십리로변은 상업 및 업무용 빌딩이 표준적 이용상태로 밀집하여 형성되어 있는 전형적인 상업.업무용 지대임

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2.5호선 왕십리역 등이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 세로장방형의 대지로서 현황 상업 및 업무용 건부지로 이용중임. <br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 북동측으로 노폭 약 25미터인 왕복6차선의 왕십리로에 접하고 있음.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(왕십리 부도심권)<br />도로(2003-09-05)(접함), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시<br /> 확인요망) <추가기재> 권장용도 - 숙박시설 중 관광호텔

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소유자 <br />대상 토지는 등기사항전부증명서상 “김승형(49/100), 안경호(51/100)”임.<br />나. 임대관계 등<br />건물평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가. 건물의 구조 및 사용승인연도 <br /> 본건 기호(가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물로서, 사용승인일은 1986.01.21임.<br /><br /> 나. 건물의 마감재 <br /> 대상 건물의 내외부 주요 마감재는 아래와 같음. <br />외 벽 : 타일붙임, 대리석붙임 등<br />내 벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감, 자기질타일 붙임 등 (임차공간의 내부 인테리어는 임차인 소유 시설)<br />바 닥 : 데코타일 마감, 폴리싱타일 마감 등 (임차공간의 내부 인테리어는 임차인 소유시설)<br />천 장 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감, 석고텍스 마감 등 <br />창 호 : 알루미늄새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건의 이용상태는 하기의 표와 같음.<br /><br />기호 층 구 조 이용상황 상호명<br />-----------------------------------------------------------------------<br />가 1층 철근콘크리트구조 점포 2개호 와일드로즈, 크로커다일<br /> 2층 철근콘크리트구조 점포 1개호 매직엔PC방<br /> 3층 철근콘크리트구조 점포 1개호 형제기원<br /> 4층 철근콘크리트구조 점포 1개호 베스트고시원<br /> 5층 철근콘크리트구조 점포 3개호 아메리카핫요가,사무실2개호(공실)<br /> 지하1층 철근콘크리트구조 점포 1개호 달마수산<br /> 지하2층 철근콘크리트구조 주차장 등 -

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

가. 위생 및 냉난방설비 <br /> 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. <br /><br /> 나. 기타설비 <br /> 주차설비(카리프트), 옥내소화전설비, 수변전설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물 지상 및 옥상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물(㉠-㉤)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소유자<br /> 대상 건물은 등기사항전부증명서상 “김승형(49/100), 안경호(51/100)”임. <br /> 나. 임대관계<br /> 소유자로부터 제시받은 임대현황은 하기의 표와 같음.(단위:천원)<br />기호 층 이용상황 상호명 보증금 월임대료<br />----------------------------------------------------------------------<br />가 1층 점포 와일드로즈 325,000 5,000<br /> 1층 점포 크로커다일 275,000 3,500<br /> 2층 점포 매직엔PC방 100,000 7,000<br /> 3층 점포 형제기원 70,000 4,500<br /> 4층 점포 베스트고시원 60,000 4,000<br /> 5층 점포 아메리카핫요가 30,000 2,200<br /> 5층 사무실 공실 - -<br /> 5층 사무실 공실 - -<br /> 지하1층 점포 달마수산 70,000 4,600

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 하왕십리동 966-12 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 성동구 왕십리로 331 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 16명

본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 관리인에 의하면 1층에 와일드로즈, 크로커다일, 2층에 제노PC존, 3층에 `6형제바둑 문화센터`, 4층에 베스트 원룸젤, 5층에 `핫 요가`, 지하 1층에 `조개창고`(주. 달마수산 운영)가 입주해있고, 지하2층은 주차장으로 사용한다고 함.

부동산표시목록

상대방

김○○

소유자

김○○

소유자

안○○

신청인

안○○

임차인

구○○

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

김○○

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

신○○(주민등록등재자)

임차인

유○(주민등록등재자)

임차인

윤○○

임차인

이○○(주민등록등재자)

임차인

이○○(주민등록등재자)

임차인

이○○(주민등록등재자)

임차인

조○○

임차인

주식회사 달마수산

임차인

최○○

임차인

패션그룹형지 주식회사

임차인

홍○○(주민등록등재자)

임차인

황○○(주민등록등재자)

임차인현황

매각공고

• 16-09-19 · 서울특별시 성동구 하왕십리동 966-12 · 대 704㎡
• 16-09-19 · 서울특별시 성동구 왕십리로 331 · 철근콘크리트조 슬래브 5층 사무 실, 금융업소,이발소,대중음식점 1동 1층 349.41㎡ 2층 327.00㎡ 3층 327.00㎡ 4층 327.00㎡ 5층 327.00㎡ 지하1층 590.78㎡ 지하2층 529.93㎡ 내역 지하2층중 103.43㎡ 기원 279.48㎡ 주차장 82.14㎡ 보이라 실, 펌프실 32.40㎡ 기름탱크실 32.48㎡ 계단실 지하 1층중 480.21㎡ 대중음식점 29.04㎡ 창고 59.12㎡ 계단실 22.41㎡ 카리프트 1층중 226.86 금융업소 22.41㎡ 화물용승강기실 58.50㎡ 주차통로 41.64㎡ 계단실 2층부터 5층까지 각 266.76㎡ 사무실 60.24㎡ 계단실임 제시외-관리사무실 조적조 9㎡ -출입구 조적조새시조 4.5㎡ -창고 조적조 9㎡ -창고및보일러실 조적조 4㎡ -옥탑 조적조 39㎡

당사자

채무자

김승형

소유자

김승형 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 283m · 서울무학초등학교 · 초등학교
• 593m · 무학여자고등학교 · 고등학교
• 598m · 무학중학교 · 중학교
• 615m · 서울행현초등학교 · 초등학교
• 630m · 동마중학교 · 중학교
• 642m · 서울행당초등학교 · 초등학교
• 681m · 도선고등학교 · 고등학교
• 714m · 동명초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 819m · 신당초등학교 · 초등학교
• 896m · 성동고등학교 · 고등학교
• 899m · 한양대학교사범대학부속중고등학교

버스

• 44m · 코스모타워.서울신용보증재단성동지점 · 2012, 2013, 2014, 2015, 302, 463, N62, N73
• 45m · 왕십리2동주민센터 · 2012, 2013, 2014, 2015, 302, 463, N62, N73
• 49m · 코스모타워 · 성동08
• 267m · 왕십리역10번출구 · 2016, 4211, 463
• 282m · 성동구청 · 110A고려대, 141, 145, 148, 2015, 2222, 421, 새벽A148, 성동03-1, 성동08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 성동구 하왕십리동 966-12

감정가

104억 9170만

최저가

104억 9170만 (100%)

건물면적

3170.62㎡ (959.1평)

기일

16-09-19

등기부현황

등기 기재 없음