서울동부지법 2016타경10241-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-12-09 · 경매접수
2. 16-12-12 · 경매개시결정
3. 17-03-07 · 배당요구종기
4. 17-05-29 · 1차 매각기일 · 최저가 36억 2553만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

797.80㎡ (241.3평)

토지면적

531.30㎡ (160.7평)

제시외면적

30.14

보증금

3억 6255만 (최저가의 10%)

청구금액

10원

담당계

5계 · 2204-2409(구내:2409)

도로명주소

양재대로121길

건물 · 대지권

건물

797.80㎡ (241.3평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

천호동 52-15

당사자

채권자

김성수(변경전:주은자산관리대부 주식회사)

채무자

김혜숙 외 1

소유자

김진수 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재해며, "천동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있<br />으며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주<br />위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에<br />지하철역(5호선 굽은다리역, 길동역)이 소재하는바, 대중교통 사정은 대체로 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 10m내외, 남동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전<br />제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 제시외건물 및 제시외물건(수목)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 시멘벽돌조, 경량철골조 평스래브지붕 3층 건물로서,<br />외벽 : 몰탈 위 페인트칠 및 타일붙임 마감 등,<br />창호 : 하이새시 및 알루미늄 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강동구 천호동 52-15 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 강동구 양재대로121길 13 · 건물 · 상가주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 9명

본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 소유자와 친척된다는 김석호에 의하면 자신은 상가 1층에서 신선정육점을 운영하다가 현재는 그만두고 그곳에서 거주하고 있으며, 상가 지층은 공실로 있으며, 상가 1층의 3칸에 편의점(레몬비 강동점), `삼화제비페인트`, `문영사 세탁`이 각각 세들어 있고 나머지 3칸은 공실로 있으며, 상가 2층에는 `트루시스`가 세들어 있고 그 위층 옥탑에는 김태선이 세얻어 거주하고 있다고 함. 그리고 위 상가에 붙어있는 건물동의 2층에 2가구가 세들어 거주하고 있다고 함 - 삼화제비페인트를 운영하는 김영식에 의하면 보증금 3,000만원(월세 35만원)으로 임차하고 있다고 하며, 문영사세탁을 운영하는 김재규에 의하면 보증금 1,750만원(월세 35만원)으로 임차하고 있다고 하고, 레몬비 강동점 운영자인 이주섭의 모에 의하면 보증금 3,000만원(월세 110만원)으로 임차하고 있다고 하며, 트루시스(소방시스템 업체)를 운영하는 강규련에 의하면 보증금 2,000만원(월세 88만원)으로 임차하고 있다고 함

부동산표시목록

가압류권자

곽○○

가압류권자

신○○

가압류권자

주식회사 대명상사

가처분권자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

교부권자

국(분당세무서)

교부권자

국민건강보험공단대구남부지사

교부권자

대구광역시달서구

교부권자

대구광역시수성구

배당요구권자

곽○○

배당요구권자

주식회사 대명상사

배당요구권자

주은자산관리대부 주식회사

상대방

김○○

상대방

김○○

소유자

김○○

소유자

김○○

소유자

김○○

신청인

김○○

압류권자

국(동대구세무서)

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

서울특별시강동구

임차인

강○○

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

이○○(주민등록등재자)

임차인

이○○

임차인

이○○(주민등록등재자)

채권자

김○○(변경전:주은자산관리대부 주식회사)

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 17-05-29 · 서울특별시 강동구 천호동 52-15 · 대 531.3㎡
• 17-05-29 · 서울특별시 강동구 양재대로121길 13 · 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 평스래브 3층 근린생활시설 및 다가구주택 1층 263.54㎡ 2층 263.54㎡ 3층 79.29㎡ 지층 161.29㎡ 제시외-보일러실 판넬조 판넬지붕 6㎡ -계단실 샤시조 샤시지붕 1.95㎡ -화장실 및 창고 조적조 슬래브지붕 9.75㎡ -발코니 샤시조 슬래브지붕 11.44㎡ -오동나무 . 1㎡

주변

학군

• 342m · 서울천동초등학교 · 초등학교
• 461m · 천호중학교 · 중학교
• 580m · 서울길동초등학교
• 667m · 서울천호초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울천일초등학교 · 초등학교
• 777m · 신명중학교 · 중학교
• 799m · 서울신명초등학교 · 초등학교
• 848m · 성덕고등학교 · 고등학교
• 861m · 천호중학교 · 중학교
• 870m · 동신중학교 · 중학교
• 1025m · 서울강동초등학교 · 초등학교
• 1153m · 대명초등교

버스

• 140m · 십자성마을 · 2312A, 2312B, 3321, 3413, N30
• 156m · 참잘함한방병원 · 130, 3212, 3321
• 163m · 십자성마을 · 2312A, 2312B, 3321, 3413, N30
• 237m · 서울강동농협길일지점 · 3212
• 269m · 천동초교입구사거리 · 2312A, 2312B, 3413, N30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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