서울동부지법 2017타경449-2

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

8.12㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

300만 (최저가의 10%)

청구금액

1090만

담당계

6계 · 2204-2410(구내:2410)

도로명주소

행당로

건물 · 대지권

건물

8.12㎡ (2.5평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

행당동 346

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 "서울행현초등학교" 남측 인근에 위치하는 행당한진타운 종합상가동 지하1층 016호(매각지분 2분의 1 이순철 지분 전부) 및 지하1층 005호(매각지분 2분의 1 이순철 지분 전부)로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "행당역"이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 4층건 내 지하1층 016호 및 지하1층 005호로서<br />(사용승인일:2000.11.07)<br /><br />외벽 : 화강석 돌붙임 마감등, <br />내벽 : 몰탈위페인팅 및 기타 인테리어 마감등,<br />창호 : 샷시창호 마감등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1): 공부상 제2종근생(일반음식점)으로 되어 있으며, 현황 사무실로 이용중임.<br /><br />기호(2): 공부상 제2종근생(일반음식점)으로 되어 있으며, 현황 푸드코트내 음식점 <br /> 주방용도이나 현재 휴업상태임.<br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동위생설비, 공동급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향의 완경사지로서 부정형의 토지이며, 아파트 및 종합상가동(생활편익시설)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 북서측으로 간선도로인 중로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

1) 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 본건 기호(1)은 지하1층 016호, 본건 기호(2)는 지하1층 005호로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 전유부상 본건 기호(1)은 지하1층 B016호, 본건 기호(2)는 지하1층 B005호로 기재되어 있어 서로 상이함.<br /><br />2) 본건 기호(1)의 경우 집합건축물대장 전유부상 용도는 제2종근생(일반음식점)이나 현황 사무실로서 서로 상이함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상입니다.<br /><br />2) 본건 상가는 “집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률”에 의한 구분소유권 상가로서 “집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률” 제1조의2 (상가건물의 구분소유)에서 정의하고 있는 구분점포로서의 요건(용도: 생활편익시설, 규모: 바닥면적 1,000㎡이상, 일정한 경계표지: 기호(1)은 인접 점포와 4면이, 기호(2)는 인접 점포와 3면이 경계벽으로 구분되어 있으나, 기호(1),(2) 모두 건물번호표지 되어있지 않음)중 일부만 갖추고 있는 바 경매진행시 유의하시기 바라며, 본건의 위치확인은 건축물현황도, 건물에 부착된 층별현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.<br /><br />3) 본건 기호(1),(2) 모두 2인이 공동소유하는 지분 중 매각지분 2분의 1 이순철 지분 전부에 대한 평가로서 지분별 특정위치를 확인하기 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율에 의거 평가하였으므로 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.<br /><br />4) 본건 기호(2)를 푸드코트의 주방용도로 이용할 경우에는 공동식당의 홀(고객석) 부분의 일정면적을 확보해야 하는 것으로 구두 탐문조사 되었으니 경매입찰시 필히 재확인하시기 바랍니다.<br /><br />5) 본건 기호(1),(2)는 기준시점 현재 관리비가 미납중인 것으로 탐문조사되었으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 성동구 행당로 84, 종합상가동 지하1층005호 (행당동,행당한진타운)

감정가

3000만

최저가

3000만 (100%)

건물면적

8.12㎡ (2.5평)

기일

18-02-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음