서울동부지법 2017타경51768-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 17-06-01 경매접수
2. 17-06-08 경매개시결정
3. 17-08-28 배당요구종기
4. 18-03-26 1차 매각기일 · 최저가 1억 3732만 (100%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

157.83㎡ (47.7평)

제시외면적

100.90

보증금

1373만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3738만

담당계

4계 · 2204-2408(구내:2408)

도로명주소

마장로35다길

건물 · 대지권

건물

157.83㎡ (47.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

마장동 481-34

상세

법원 서류 · 매각기일 18-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

시멘트 벽돌조 철근콘크리트조 슬래브 지하1층/지상3층 건물로서,<br />(건축물 대장상 사용승인일 : 1977.07.20)<br /><br />외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,<br />내 벽 : 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,<br />창 호 : 샷시창호 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설 및 주택으로서,<br /><br /> 1층 : 근린생활시설(점포) 등, <br /> 2층 : 근린생활시설 및 주택 등,<br /> 3층 : 계단실 등,<br /> 지층 : 냉동창고 등으로 이용중임.<br /><br />세부사항은 후첨 "사진용지" 및 "내부구조도" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 본건 지층의 경우 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 냉동실 및 대피소로 되어 있으나, 현황 전체가 냉동창고로서 서로 상이함.<br /><br />2) 본건 2층의 경우 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 주택으로 되어 있으나, 집합건축물대장상 및 현황 근린생활시설 및 주택으로서 서로 상이함.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건의 소재지, 지번, 지목 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료에 의거하였습니다.<br /><br />2) 본건 건물의 용도 및 내부구조 등은 건축물관리대장 및 현장에서 조사된 사정 등을 참고로하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.<br /><br />3) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바랍니다.<br /><br />4) 제시외 건물 (기호 ‘㉠-㉪’)은 개략적인 목측 및 실측에 의하여 면적사정하였습니다. 따라서 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.<br /><br />5) 본건 건물 지층은 공부상 및 현황 냉동창고로 사용중인 상태로 이에 관련된 시설 일체는 별도로 제시외건물로 평가하였으나, 건물 내부 및 토지 지상에 소재하는 냉장시설의 경우 소유관계 확인이 어렵고 이전설치 및 개별 매각이 가능한 바 별도의 제시외건물로 평가하지 않았는 바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.<br /><br />6) 본건 건물이 소재한 토지 지상위에 후첨 ‘사진용지’와 같이 음식점으로 사용하고 있는 제시외건물이 소재하고 있으나, 임차인 및 건물 소유자와의 구두탐문 결과 토지소유자인 ‘김덕빈’ 소유의 건물로 확인되는 바 본 감정에서는 평가하지 않았는 바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.<br /><br />7) 본건은 기준시점 현재 토지소유자와 건물소유자가 서로 상이하여 향후 지료발생의 가능성, 법정지상권 성립여부 등에 관하여 경매참여시 반드시 재학인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 마장동 481-34 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 8명

1.본건 목적물은 마장축산물시장 내에 위치하고 있음 2.본건 목적물 1층에는 세계축산,금산축산,오성식품,아성축산,착한축산(이하 간판 있음), 우리축산(냉장고에 상호표시 되어 있음), 동일축산이 점유하고 있음 3.본건 목적물 2층에는 채무자겸소유자의 주거공간과 채무자겸소유자가 직접 운영하던 `전남해물탕`(현재 휴업 중임)이 있음 4.3층은 채무자겸소유자가 점유하고 있는데, 주거용은 아니라고 함 5.지하냉동실은 오성식품 사장 임호경의 진술에 의하면 배도수가 임차하여 사용 중이라고 하여, 배도수가 본건 목적물 인근에서 운영하는 `다산육가공`을 본직이 찾아가 안내문을 직원에게 교부하고 왔으나 전화 통화가 이루어지지 아니하여 보증금 등을 조사하지 못하였음

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

법무법인 지상

교부권자

서울특별시성동구

임차인

강○○(세계축산)

임차인

강○○(착한축산)

임차인

박○○(금산축산)

임차인

배○○

임차인

변○○(아성축산)

임차인

성○○○(우리축산)

임차인

이○○(동일축산)

임차인

임○○(오성식품)

채권자

김○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 18-03-26 · 서울특별시 성동구 마장동 481-34 · 시멘트 벽돌조 철근콘크리트조 슬래브3층주택및점포 1층 183.11㎡ 2층 160.40㎡ 3층 15.80㎡ 지층 184.53㎡ 내역 1층은 점포 2층은 주택이며 지층중 127.60㎡는 냉동실 56.93㎡은 대피소임 제시외-근린생활시설 일부 샷시조 샷시지붕 1층소재 7.2㎡ -근린생활시설 일부 샷시조 샷시 및 판넬지붕 1층소재 3.2㎡ -차양막 철골조 판넬지붕 1층소재 29.4㎡ -승강기 1층소재 1식 -냉장고 보관소 철골조 및 철파이프조 판넬지붕 1층소재 10.3㎡ -실외기 보관소 철골조 및 판넬조 1층소재 8.4㎡ -승강기 벽돌조 슬래브지붕 1층소재 2.6㎡ -차양막 철파이프조 천막지붕 1층소재 9.3㎡ -작업장 철파이프조, 철골조 및 판넬조 판넬지붕 1층소재 12.5㎡ -냉동시설일체 지층소재 1식 -창고 철골조 및 판넬조 판넬지붕 3층소재 18.0㎡

당사자

채권자

김덕빈

채무자

김남식

소유자

김남식

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주변

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학교 (반경 1.5km)

• 105m · 마장중학교 · 중학교
• 204m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 441m · 동명초등학교 · 초등학교
• 485m · 서울신답초등학교 · 초등학교
• 585m · 숭인중학교 · 중학교
• 723m · 동마중학교 · 중학교
• 889m · 한양대학교사범대학부속중고등학교
• 931m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 937m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 1142m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 1144m · 청량정보고등학교 · 고등학교
• 1171m · 동대문중학교 · 중학교

버스

• 240m · 청계현대아파트 · 성동02
• 299m · 마장축산물시장 · 110A고려대, 141, 145, 148, 2015, 2222, 421, 성동03-1, 성동08
• 303m · 마장축산물시장 · 110B국민대, 141, 145, 148, 2015, 2222, 421
• 364m · 청계장원아파트 · 성동02
• 379m · 마장역 · 121, 2013

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 성동구 마장동 481-34

감정가

1억 3732만

최저가

1억 3732만 (100%)

건물면적

157.83㎡ (47.7평)

기일

18-03-26

등기부현황

등기 기재 없음