경매· 상가
서울동부지법 2022타경53119-1 NF
서울특별시 성동구 금호동1가 1791
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가56억 2940만1.9천만/평· 감정가 70억 3675만 (80%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 56억 2940만감정가 대비 80%
- 감정가
- 70억 3675만
- 최저 평당가
- 1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 56억 2940만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 58억 391만 ~ 65억 6388만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 56억 2940만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1004.36㎡ (303.8평)
- 토지면적
- 358.10㎡ (108.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5억 6294만 (최저가의 10%)
- 도로명주소
- 금호로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 1004.36㎡ (303.8평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 금호동1가 1791 · 제3종일반주거지역
- 호
- 4층, 4층, 3층, 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 금호동1가 "금호고등학교" 남동측에 위치하며 인근은 공동주택 및 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로써 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철3호선 "금호역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
본건은 남동측 하향지를 평탄 조성한 가장형 토지로써, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건은 서측 및 남측으로 각15미터 및 3미터 내외 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인 요 망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정 (세부사항은 건축과 문의))더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
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- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
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- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건으로서, 외벽 : 벽돌 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
주상용으로 이용 중임. (지하1층, 지상1-3층 : 근린생활시설 / 지상4층 : 주택(1가구))
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
급배수/위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
본건 토지 및 건물 상에 제시외 물건으로서 ㈀-㈆(후첨 건물개황도 및 사진용지 참조)가 소재 하고 있어 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바, 경매진행시 참조바람.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
별첨 명세표 및 건물개황도란 참조.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-08-30 | sd | 2023.09.04 도달 |
| 23-07-31 | sd | 2023.08.02 도달 |
| 22-06-24 | sd | 2022.06.28 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 성동구 금호동1가 1791 · 토지 · 대지
목록 2 · 서울특별시 성동구 금호로 70 · 건물 · 주상복합
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 4명
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 점포 | 1층 | 10,000,000 | 2013.12.04.-2015.12.03. |
| 홍○○ | 공장 | 2층 | 20,000,000 | 2014.05.17.-2016.05.17. |
| 김○○ | 공장 | 지하1층 | 20,000,000 | 2015.02.20.-2017.02.19. |
| 이○○ | 공장 | 지하2층 | 10,000,000 | 2006.08.17.-2008.08.17. |
부동산표시목록
교부권자 서OOOOOOO
상대방겸소유자 김OO
신청인 손OO
신청인겸소유자 손OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 홍OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 지하1층 | 2015.03.03 | 2015.02.20.-2 017.02.19. | 20`000`000 · 1`200`000 | |
| 김○○ | 지하1층 (40㎡) | 2015.03.05 | 2015.02.20.~ | 20`000`000 · 1`200`000 | 2022.06.29 |
| 이○○ | 지하2층 | 2006.08.25 | 2006.08.17.-2 008.08.17. | 10`000`000 · 700`000 | |
| 이○○ | 1층 | 2013.12.09 | 2013.12.04.-2 015.12.03. | 10`000`000 · 2`200`000 | |
| 이○○ | 1층(50 ㎡) | 2013.12.09. | 2013.12.04.~ | 60`000`000 · 2`300`000 | 2022.07.01 |
| 홍○○ | 2층 | 2014.05.28 | 2014.05.17.-2 016.05.17. | 20`000`000 · 1`925`000 | |
| 홍승의 2 : 매각으로 소멸되는 가등기담보권` 가압류` 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. | 2층 일부(40 ㎡) | 2014.05.28. | 2014.05.17.~ | 20`000`000 목록 · 1`750`000 | 2022.07.04 |
매각공고
23-07-10 · 서울특별시 성동구 금호동1가 1791 · 대 358.1㎡
23-07-10 · 서울특별시 성동구 금호로 70 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 177.84㎡ 2층 177.84㎡ 3층 177.84㎡ 4층 162.63㎡ 지층 308.21㎡
당사자
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 480m금호고등학교고등학교
- 529m서울옥수초등학교초등학교
- 536m옥수초등학교초등학교
- 636m금호초등학교초등학교
- 642m서울금호초등학교초등학교
- 644m서울금호초등학교초등학교
- 661m응봉초등학교초등학교
- 727m광희중학교중학교
- 729m금북초등학교초등학교
- 839m금옥초등학교초등학교
- 871m금북초등학교초등학교
- 957m서울행현초등학교초등학교
버스
- 26m금호사거리2233, 7212, 성동01
- 74m금호사거리2233, 7212, 성동01
- 172m삼성래미안아파트앞110A고려대, 2016, 241, 421, 4211
- 172m금호삼성래미안6010
- 172m삼성래미안아파트성동08
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 58억 391만 ~ 65억 6388만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 성동구 금호동1가 1791
- 감정가
- 70억 3675만
- 최저가
- 56억 2940만 (80%)
- 건물면적
- 1004.36㎡ (303.8평)
- 기일
- 23-07-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 56억 2940만 × 103~117% = 58억 391만 ~ 65억 6388만서울 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 2,870건 — 중간값 109.2%, 사분위 103.1~116.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 성동구 진행 물건
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