서울동부지법 2023타경1924-4 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-26 · 경매접수
2. 23-06-27 · 경매개시결정
3. 24-01-22 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 5824만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.86㎡ (2.1평)

건물면적

26.46㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

4582만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6310만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

왕십리로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 26.46㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

하왕십리동 1070 · 6.86㎡ (2.1평)

호

3층

당사자

채권자

조OO 외 1

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "도선고등학교" 남동측 인근에 위치한 구분상가로서, 주위는 대단지 아파트단지, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 지하철2호선 "상왕십리역"과 연결되어 있으며, 인근 도로변을 따라 다수의 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 내 제지층 "제비115-1에이호, 제비115-1호,제비115-2호"로서, (사용승인일 : 2016.11.29) - 외벽 : 석재붙임 등, - 내벽 : 내부인테리어 및 페인트 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가,나,다) : 판매시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 8필지 일단의 부정형 토지로서 센트라스 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내외로 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한사항은도시정비과확인요망), 도로(접합) , 도로(중로(집산도로))(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한사항은도시정비과확인요망), 도로(중로(집산도로))(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한사항은도시정비과확인요망) , 도로(접합), 도로(중로(집산도로))(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)) 기호(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한사항은도시정비과확인요망), 도로(접합) , 도로(중로(집산도로))(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)) 기호(5) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구((폐지입안)), 지구단위계획구역(자세한사항은도시정비과확인요망), 도로(접합), 도로(중로(집산도로))(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)) 기호(6) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구((폐지입안)), 지구단위계획구역(자세한사항은도시정비과확인요망), 도로(접합), 도로(중로(집산도로))(접합), 주간선도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)) 기호(7) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구((폐지입안)), 지구단위계획구역(자세한사항은도시정비과확인요망), 도로(중로(집산도로))(접합), 도시철도(2011.05.26)(저촉), 주간선도로(접합), 집산도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)) 기호(8) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구((폐지입안)), 지구단위계획구역(자세한사항은도시정비과확인요망), 도로(중로(집산도로))(접합), 도시철도(2011.05.26.)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자 : 공히 등기사항전부증명서상 "임윤호"임. 2. 임대관계 : 기호(가) 제비115-1에이호 온누리부동산(임차인 조윤희), 기호(나) 제비115-1호 흥부축산(임차인 심두보), 기호(다) 제비115-2호 부자네부동산(임차인 임소형)이 임차하여 사용 중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 왕십리로 410, 엘동 지층비115-1에이호 (하왕십리동,센트라스) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 성동구 왕십리로 410, 엘동 지층비115-1호 (하왕십리동,센트라스) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 성동구 왕십리로 410, 엘동 지층비115-2호 (하왕십리동,센트라스) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 성동구 왕십리로 410, 엘동 지층비115호 (하왕십리동,센트라스) · 집합건물

현황조사

서울특별시 성동구 하왕십리동 1070 엘동 지층비115-1에이호

서울특별시 성동구 하왕십리동 1070 엘동 지층비115-1호

서울특별시 성동구 하왕십리동 1070 엘동 지층비115-2호

부동산표시목록

가압류권자

경OO

가압류권자

김OO

가압류권자

문OO

가압류권자

박OO

가압류권자

송OO

가압류권자

신OO

가압류권자

심OO

가압류권자

윤OO

가압류권자

이OO

가압류권자

임OO

가압류권자

조OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

차OO

가압류권자

최OO

가압류권자

하OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

박OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

문OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

조OO

배당요구권자

하OO

임차인

박OO

임차인

심OO

임차인

임OO

임차인

조OO

지상권자

서OOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

조OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 왕십리로 410, 엘동 지층비115호 (하왕십리동,센트라스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,문화시설 지1층 4458.34㎡ 1층 4582.03㎡ 2층 5280.43㎡ 3층 4786.23㎡ 철근콘크리트구조 26.46㎡ 토지별도등기있음
• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 왕십리로 410, 엘동 지층비115호 (하왕십리동,센트라스) · 철근콘크리트구조 26.46㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 176m · 신당초등학교 · 초등학교
• 216m · 성동고등학교 · 고등학교
• 252m · 도선고등학교 · 고등학교
• 382m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 498m · 서울무학초등학교 · 초등학교
• 809m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 878m · 금호여자중학교 · 중학교
• 882m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 922m · 금북초등학교 · 초등학교
• 927m · 서울행현초등학교 · 초등학교
• 977m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 1024m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교

버스

• 8m · 왕십리센트라스아파트 · 1017, 147, 2012, 2013, 2014, 2015, 202, 302, 463, 6211, N62, N73
• 34m · 신당파인힐하나유보라 · 147, 2012, 2014, 2015, 202, 241, 463, N62, N73
• 98m · 신당초등학교 · 241, 성동01
• 117m · 신당초등학교앞 · 241, 성동01
• 179m · 왕십리교회 · 1017, 302, 421, 6211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-28, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2022.02.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-02-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 19건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-28 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 5824만

매각비용

687만

배당 가능액

4억 5136만

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