서울동부지법 2024타경56679-1 카서울닷컴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-30 · 경매접수
2. 24-05-31 · 경매개시결정
3. 24-08-19 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 3008만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.91㎡ (18.1평)

건물면적

253.48㎡ (76.7평)

제시외면적

없음

보증금

8601만 (최저가의 20%)

청구금액

6억 2904만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

자동차시장1길

건물 · 대지권

건물

카서울닷컴 · 253.48㎡ (76.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

용답동 238-1 · 59.91㎡ (18.1평)

호

11층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 장안동 소재 지하철5호선 "장한평역" 남동측 인근에 위치하는 카 서울닷컴 제10층 제1001호로서, 주위는 자동차관련판매시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층건 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일:2009.08.27) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 페어글래스 마감등, 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 벽체 구분없이 자동차관련시설(매매장)으로 이용중임. (후면 별첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 공동급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 자동차관련시설 및 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 건물 북측 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 9m 내외의 자동차 통행이 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 용답동 238-1, 기호(2) 용답동 238-18 공히 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역 별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설 비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작 성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 2) 본건은 현장조사 결과 다른 호수들과 함께 인접 호와의 구분벽체 없이 일체로 자동차관련 시설(매매장)으로 이용중인 바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알 아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 「집 합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구분건물의 요건에는 미흡하나, 주 기둥이 남 아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능하고, 관리사무실 탐문조사시 건축 당시부터 자동차 매매장 특성상 지금과 같은 상태로 건축된 것으로 조사되 었는 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1001호 (용답동,카서울닷컴) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 성동구 용답동 238-1 10층1001호

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

김OO

기타

박OO(OOOOOOOO)

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1001호 (용답동,카서울닷컴) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 자동차관련시설, 제2종근린생활시설 1층 2006.42㎡ 2층 2113.82㎡ 3층 2113.82㎡ 4층 2113.82㎡ 5층 2113.82㎡ 6층 2113.82㎡ 7층 2113.82㎡ 8층 2113.82㎡ 9층 2113.82㎡ 10층 2113.82㎡ 11층 158.31㎡ 지1층 2640.69㎡ 지2층 2335.04㎡ 지3층 2577.12㎡ 철근콘크리트조, 253.48㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 675m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 707m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 727m · 장평중학교 · 중학교
• 752m · 군자초등학교 · 초등학교
• 831m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 889m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1158m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1159m · 세종대학교 · 대학교
• 1207m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1300m · 용답초등학교 · 초등학교
• 1352m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1382m · 서울중광초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 장한평역 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 6013, 721, 9301광주, N30
• 156m · 장한평역(중) · 9301
• 167m · 장한평역4번출구 · 2112, 2233, 2416
• 214m · 장한평역(중) · 9301
• 222m · 장한평역 · 130, 2221, 2416, 303, 3216, 3220, 370, 6013, 721, 9301광주, N30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-13, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-13 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 3008만

매각비용

645만

배당 가능액

4억 2362만

앱에서 보는 것

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