서울동부지법 2024타경62131-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-02 · 경매접수
2. 24-10-10 · 경매개시결정
3. 24-12-26 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 33억 7037만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

528.27㎡ (159.8평)

토지면적

314.00㎡ (95.0평)

제시외면적

17.28

보증금

3억 3703만 (최저가의 10%)

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

둘레11길

건물 · 대지권

건물

528.27㎡ (159.8평) · 철근콘크리트,벽돌조,세멘부록조 · 다가구주택

대지권

성수동2가 436-1

호

3층,1층,2층,지층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(3): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 단독, 다가구, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(4): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남동측 인근에 위치한 전통시장(뚝도청춘시장) 내에 있으며 주위는 유사형의 점포로 구성된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(3): 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 일련번호(4): 본건은 전통시장 내 위치하여 차량접근이 불가하며 도보로 접근이 가능함. 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(3): 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(4): 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(3): 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하였음. 일련번호(4): 본건 서측으로 폭 약 2미터 내외의 시장 내 도로와 접하였음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(3) :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역 일련번호(4) :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임. 2) 본건의 내부구조 및 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1): 연와조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/ 지상3층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.18.) 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 일련번호(2): 세멘블럭조 세멘기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1963.06.27) 외 벽: 노출콘크리트 마감 등, 내 벽: 시멘트몰탈 및 일부 타일붙임 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1): 다가구주택(13가구)으로 이용 중임. 일련번호(2): 현황 "점포"로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(1): 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 일련번호(2): -.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉣(발코니)이 소재하는 바, 개략적인 실측면적 등에 의해 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(2): 일반건축물대장상 주용도는 제조업소로 등재되어 있으나, 현황 "점포"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임. 2) 본건의 내부구조 및 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 성동구 성덕정15길 4-2 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 성동구 성수동2가 436-1 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 성동구 성수동2가 335-119 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

13

점유

2

점유

0

점유

1

서울특별시 성동구 성수동2가 436-1

서울특별시 성동구 성수동2가 335-119

서울특별시 성동구 성수동2가 436-1 · 281㎡

서울특별시 성동구 성수동2가 335-119 · 33㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

상대방겸소유자

김OO

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 · 철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래 브 지붕 3층 다가구용 단독주택 (13가구) 1층 137.39㎡ 2층 138.64㎡ 3층 84.35㎡ 지층 137.39㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 성덕정15길 4-2 · 세멘부록조 세멘와즙평가건점포 건평 4평
• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 · 281㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 · 281㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 · 33㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 · 33㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 196m · 성원중학교 · 중학교
• 638m · 서울경동초등학교 · 초등학교
• 647m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 657m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 798m · 경일중고등학교
• 1008m · 서울신양중학교 · 중학교
• 1100m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 1255m · 청담중학교 · 중학교
• 1270m · 한국방송통신대학교 서울지역대학 · 대학교
• 1350m · 서울청담초등학교 · 초등학교
• 1412m · 신양초등학교 · 초등학교
• 1421m · 청담고등학교 · 고등학교

버스

• 110m · 뚝도시장구길 · 2014, 2224, 2412, 2413
• 128m · 성원중.성수2가제1동주민센터 · 2224, 2412, 2413, 6013
• 129m · 서울숲지구대앞 · 2014, 2224, 2412, 2413
• 156m · 뚝도시장 · 2224, 2412, 2413
• 157m · 뚝도시장구길 · 2014, 2224, 2412, 2413

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-10, 김태언)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-10 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

33억 7037만

매각비용

5055만

배당 가능액

33억 1981만

소유자 잔여

33억 1981만

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