서울동부지법 2024타경63851-1 청계더하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-07 · 경매접수
2. 24-11-08 · 경매개시결정
3. 25-02-03 · 배당요구종기
4. 26-03-23 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 8480만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.29㎡ (4.9평)

건물면적

24.83㎡ (7.5평)

토지면적

16.29㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1848만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

살곶이길

건물 · 대지권

건물

청계더하임 · 24.83㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사근동 230-1 · 16.29㎡ (4.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 용답역(지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 7층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 살곶이길 150, 101동 4층 401호 (사근동,청계더하임) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 성동구 사근동 230-1 101동 4층 401호

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

류OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 서울특별시 성동구 살곶이길 150, 101동 4층 401호 (사근동,청계더하임) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택 근린생활시설 지1층 139.3㎡ 1층 44.26㎡ 2층 180.44㎡ 3층 129.6㎡ 4층 129.6㎡ 5층 129.6㎡ 6층 129.6㎡ 7층 129.6㎡ 옥탑1층 13.3㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 24.83㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 50m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 57m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 505m · 한양여자대학교 · 대학교
• 510m · 한양대학교사범대학부속중고등학교
• 515m · 용답초등학교 · 초등학교
• 619m · 한양초등학교 · 초등학교
• 693m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 739m · 동마중학교 · 중학교
• 765m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 866m · 마장중학교 · 중학교
• 903m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울온라인학교

버스

• 186m · 사근동하이츠아파트앞 · 4211
• 246m · 성동제일새마을금고 · 4211
• 320m · 사근동주민센터 · 4211
• 338m · 사근동벽산아파트 · 4211
• 382m · 사근고개 · 4211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,972,000원 (낙찰가 184,800,000원 기준 · 배당 182,028,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8480만

매각비용

277만

배당 가능액

1억 8202만

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