서울동부지법 2025타경55-1 신창비바패밀리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-04-02 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 2188만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.50㎡ (15.9평)

건물면적

234.71㎡ (71.0평)

제시외면적

없음

보증금

4218만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9638만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

천호대로

건물 · 대지권

건물

신창비바패밀리 · 234.71㎡ (71.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

용답동 232-1 · 52.50㎡ (15.9평)

호

15층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철 5호선 "장한평역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제지1층 제비109호로서, (사용승인일 : 2006.08.08) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 강화유리창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설(상호 : 디아블로 댄스스튜디오)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 50M, 북서측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 천호대로 400, 지1층비109호 (용답동,신창비바패밀리) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 성동구 용답동 232-1 지1층비109호

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

강OO

채권자

서OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 서울특별시 성동구 천호대로 400, 지1층비109호 (용답동,신창비바패밀리) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔,제1.2종근린생활시설) 지5층 2055.95㎡ 지4층 2183.29㎡ 지3층 2183.48㎡ 지2층 2193.68㎡ 지1층 2065.87㎡ 1층 1031.92㎡ 2층 1174.12㎡ 3층 1174.18㎡ 4층 1174.18㎡ 5층 1174.18㎡ 6층 1174.18㎡ 7층 1174.18㎡ 8층 1174.18㎡ 9층 1174.18㎡ 10층 1174.18㎡ 11층 1174.18㎡ 12층 1174.18㎡ 13층 1053.77㎡ 14층 1053.77㎡ 15층 1053.77㎡ 철근콘크리트조 234.71㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 357m · 군자초등학교 · 초등학교
• 832m · 장평중학교 · 중학교
• 880m · 용답초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 972m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1072m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1171m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1203m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1224m · 한양초등학교 · 초등학교
• 1256m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1276m · 한양여자대학교 · 대학교
• 1391m · 서울사근초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 장한평역2번출구 · 2211, 8221, 동대문A01
• 179m · 청년회의소(중) · 9301
• 183m · 청년회의소앞 · 2211
• 197m · 청년회의소 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 721, 9301광주, N30
• 215m · 장한평역3번출구 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-15, 서울우유협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.02.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-02-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-15 · 서울우유협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 2188만

매각비용

632만

배당 가능액

4억 1555만

소유자 잔여

2억 4819만

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