서울동부지법 2025타경379-1 성수동아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-04-27 · 1차 매각기일 · 최저가 18억 5000만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.77㎡ (12.3평)

건물면적

104.56㎡ (31.6평)

토지면적

40.77㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 8500만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 9649만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

성수이로

건물 · 대지권

건물

성수동아이파크 · 104.56㎡ (31.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

성수동2가 834 · 40.77㎡ (12.3평)

호

22층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 지하철2호선 「성수역」북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 주상지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(성수역) 등이 소재하며 제반 교통사정은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 철골경사지붕 22층 아파트 내 제18층 제1801호로서 (사용승인일: 2003.08.28) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 성수동2가 834 성수동아이파크 107동 18층1801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 성동구 성수동2가 834 107동 18층1801호 · 철근콘크리트조 104.56㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

근저당권부질권자

권OO

근저당권자

이OO

소유자

이OO

채권자

이OO

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-27 · 서울특별시 성동구 성수동2가 834 성수동아이파크 107동 18층1801호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트철골경사지붕 22층 아파트 1층 530.51㎡ 2층 509.61㎡ 3층 509.61㎡ 4층 509.61㎡ 5층 509.61㎡ 6층 509.61㎡ 7층 509.61㎡ 8층 509.61㎡ 9층 509.61㎡ 10층 509.61㎡ 11층 509.61㎡ 12층 509.61㎡ 13층 509.61㎡ 14층 509.61㎡ 15층 509.61㎡ 16층 509.61㎡ 17층 509.61㎡ 18층 509.61㎡ 19층 509.61㎡ 20층 509.61㎡ 21층 254.81㎡ 22층 254.81㎡ 철근콘크리트조 104.56㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 697m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울경동초등학교 · 초등학교
• 873m · 경일중고등학교
• 965m · 한국방송통신대학교 서울지역대학 · 대학교
• 983m · 성원중학교 · 중학교
• 1140m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 1263m · 한양초등학교 · 초등학교
• 1332m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 1352m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1387m · 한양여자대학교 · 대학교
• 1403m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교

버스

• 217m · 제인병원 · 2012, 2222, 302
• 269m · 성수2가3동주민센터 · 2012, 2222, 302
• 306m · 성수역수제화거리 · TOUR12
• 330m · 성수역1번출구 · 2016, 2224, N62, N73, 성동10
• 342m · 성수역4번출구 · 2016, N62, N73, 성동10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-22, 이동욱)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 10번(1)근저당권변 경

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 350,000,000원 (낙찰가 1,850,000,000원 기준 · 배당 750,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-22 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

18억 5000만

매각비용

2775만

배당 가능액

18억 2225만

소유자 잔여

3225만

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