서울동부지법 2025타경387-1 청계더하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 240만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.65㎡ (5.3평)

건물면적

26.90㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

2024만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

살곶이길

건물 · 대지권

건물

청계더하임 · 26.90㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사근동 230-1 · 17.65㎡ (5.3평)

호

7층

당사자

채권자

황OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 수도권 지하철 2호선 ‘용답역’ 북서측 인근에 소재하는 구분소유부동산으로서, 주위는 다가구, 다세대, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 남동측 인근으로 수도권 지하철 2호선‘용답역'이 위치하고, 인근 간선도로변(살곶이길)을 따라 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2019.06.05.) - 외벽·창호 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 알루미늄 창호 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 타일, 마루, 인테리어 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-2025.08.25.일자 등기사항전부증명서상 소유자는 '김정례'이고, 2024.06.03.일자로 가압류(청구금액 금470,000,000원, 채권자 주택도시보증공사)가 설정됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 성동구 사근동 230-1 101동 7층702호 · 철근콘크리트구조 26.90㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

성OO

배당요구권자

정OO

압류권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

임차인

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 7층702호 · 철근콘크리트구조 26.90㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 7층702호 · 철근콘크리트구조 26.90㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 72m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 78m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 497m · 용답초등학교 · 초등학교
• 503m · 한양여자대학교 · 대학교
• 531m · 한양대학교사범대학부속중고등학교
• 614m · 한양초등학교 · 초등학교
• 700m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 760m · 동마중학교 · 중학교
• 779m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 880m · 마장중학교 · 중학교
• 887m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울온라인학교

버스

• 184m · 사근동하이츠아파트앞 · 4211
• 256m · 성동제일새마을금고 · 4211
• 331m · 사근동벽산아파트 · 4211
• 337m · 사근동주민센터 · 4211
• 401m · 사근고개 · 4211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-06-03)가 현 소유자 취득일(2020-07-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 240만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9936만

소유자 잔여

1억 9936만

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