서울동부지법 2025타경443-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-08-31 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 14억 732만 (80%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

185.90㎡ (56.2평)

토지면적

90.90㎡ (27.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4073만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2319만

담당계

4계 · 02-457-2996

건물 · 대지권

건물

185.90㎡ (56.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

도선동 311-20

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 도선동 소재 "무학초등학교"북동측 인근에 위치하는 토지 및 건물(무학로2길 19)로서, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 ‘상왕십리역’ 등이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 남서측으로 소로변의 도로와 접해있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역 (77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 조립식판넬조 (철근)콘크리트, 판넬지붕 4층 사용승인일:(2012.08.13)으로, 1층 : 45.13 (점포) 2층 : 47.57 (사무실) 3층 : 54.45 (다가구주택) 4층 : 38.75 (다가구주택)

건물감정평가요항표 · 이용상태

점포 및 다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 잉대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 도선동 311-20 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 성동구 도선동 311-20 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 성동구 도선동 311-20 · 90.9㎡

서울특별시 성동구 도선동 311-20 · 철근콘크리트구조,조립식판넬조 (철근)콘크리트,판넬지붕 4층 제2종근린생활시설, 다가구주택(2가구) 1층 45.13㎡ 2층 47.57㎡ 3층 54.45㎡ 4층 38.75㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 성동구 도선동 311-20 · 대 90.9㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 성동구 도선동 311-20 · 대 90.9㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 성동구 도선동 311-20 · 철근콘크리트구조,조립식판넬조 (철근)콘크리트,판넬지붕 4층 제2종근린생활시설, 다가구주택(2가구) 1층 45.13㎡ 2층 47.57㎡ 3층 54.45㎡ 4층 38.75㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 성동구 도선동 311-20 · 철근콘크리트구조,조립식판넬조 (철근)콘크리트,판넬지붕 4층 제2종근린생활시설, 다가구주택(2가구) 1층 45.13㎡ 2층 47.57㎡ 3층 54.45㎡ 4층 38.75㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 서울무학초등학교 · 초등학교
• 546m · 도선고등학교 · 고등학교
• 575m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 606m · 동명초등학교 · 초등학교
• 699m · 동마중학교 · 중학교
• 726m · 서울행현초등학교 · 초등학교
• 742m · 무학여자고등학교 · 고등학교
• 746m · 무학중학교 · 중학교
• 749m · 신당초등학교 · 초등학교
• 799m · 서울행당초등학교 · 초등학교
• 824m · 성동고등학교 · 고등학교
• 986m · 한양대학교사범대학부속중고등학교

버스

• 123m · 코스모타워.서울신용보증재단성동지점 · 2012, 2013, 2014, 2015, 302, 463, N62, N73
• 161m · 코스모타워 · 성동08
• 190m · 왕십리2동주민센터 · 2012, 2013, 2014, 2015, 302, 463, N62, N73
• 204m · 상왕십리역 · 147, 202, 241, 성동08
• 275m · 상왕십리역 · 2012, 2014, 2015, 463, N62, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-05-22, 성동신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2017.05.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-05-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-05-22 · 성동신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

14억 732만

매각비용

2110만

배당 가능액

13억 8621만

소유자 잔여

12억 6621만

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