서울동부지법 2025타경483-2 서울숲에스케이브이1타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 9200만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.35㎡ (10.4평)

건물면적

130.11㎡ (39.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5920만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 4767만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

성수일로8길

건물 · 대지권

건물

서울숲에스케이브이1타워 · 130.11㎡ (39.4평) · 철골철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

성수동2가 284-55 · 34.35㎡ (10.4평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO

소유자

주OOO OOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 '지하철 2호선 뚝섬역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 지식산업센터, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선(뚝섬역, 성수역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제16층 제1609호 외 1개호로서,(사용승인일 2014.7.18.) 외벽:석재붙임마감 및 강화유리마감 등 내벽:몰탈위페인트마감 창고:페어글라스 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)/상호:(주)가우디자인

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, CCTV, 화재탐지설비 및 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

성수동2가 284-55 :도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대,지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.) 성수동2가 284-107: 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 성수동2가 284-55 서울숲에스케이브이1타워 에이동 16층1609호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 성동구 성수동2가 284-55 서울숲에스케이브이1타워 에이동 16층1610호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

-1609호 출입문에는 호수를 특정하는 것이

서울특별시 성동구 성수동2가 284-55 에이동 16층1609호 · 철근콘크리트구조 105.99㎡

서울특별시 성동구 성수동2가 284-55 에이동 16층1610호 · 철근콘크리트구조 130.11㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

성OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

임차인

드OOOOOOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 성수동2가 284-55 서울숲에스케이브이1타워 에이동 16층1610호 · 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 20층 공장(지식산업센터) 지원시설(제1.2종 근린생활시설) 1층 1069.03㎡ 2층 771.98㎡ 3층 889.30㎡ 4층 1235.75㎡ 5층 1326.38㎡ 6층 1333.68㎡ 7층 1341.01㎡ 8층 1348.33㎡ 9층 1355.65㎡ 10층 1362.97㎡ 11층 1370.29㎡ 12층 1377.62㎡ 13층 1384.95㎡ 14층 1372.73㎡ 15층 1360.55㎡ 16층 1348.33㎡ 17층 961.82㎡ 18층 961.82㎡ 19층 948.6㎡ 20층 961.82㎡ 지1층 3503.80㎡ 지2층 3559.96㎡ 지3층 2884.08㎡ 지4층 3269.12㎡ 철근콘크리트구조 130.11㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 성수동2가 284-55 서울숲에스케이브이1타워 에이동 16층1610호 · 철근콘크리트구조 130.11㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 417m · 서울경동초등학교 · 초등학교
• 460m · 경일중고등학교
• 499m · 한국방송통신대학교 서울지역대학 · 대학교
• 792m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 793m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 838m · 성원중학교 · 중학교
• 1109m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 1115m · 성수중고등학교
• 1155m · 행당중학교 · 중학교
• 1211m · 한양초등학교 · 초등학교
• 1218m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1255m · 서울온라인학교

버스

• 96m · 경동초등학교입구 · 성동10
• 133m · SK테크노빌딩앞 · 2224, 2413
• 176m · 뚝섬역4번출구 · 2016, 2224, 2413, N62, N73
• 178m · 뚝섬역5번출구 · 2016, 2224, 2413, N62, N73
• 271m · 성수역1번출구 · 2016, 2224, N62, N73, 성동10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-21, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-21 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

15억 9200만

매각비용

2388만

배당 가능액

15억 6812만

소유자 잔여

8억 7913만

앱에서 보는 것

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