서울동부지법 2025타경51224-1 한남하이츠빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-04-10 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-07-13 · 2차 매각기일 · 최저가 17억 3600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

117.74㎡ (35.6평)

건물면적

164.08㎡ (49.6평)

토지면적

117.74㎡ (35.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7360만 (최저가의 10%)

청구금액

6억

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

독서당로39길

건물 · 대지권

건물

한남하이츠빌라 · 164.08㎡ (49.6평) · 콘크리트조 · 연립주택

대지권

옥수동 466 · 117.74㎡ (35.6평)

호

3층,2층,지층

당사자

채권자

유OO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 '옥정중학교' 남서측 인근에 소재하는 한남하이츠빌라 제가동 제2층 제204호로서, 인근은 아파트, 연립ㆍ다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 옥수역(지하철 3호선) 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근 콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일자: 1987-06-09) 외 벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감 창 호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '연립주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선으로 지정(세부사항은 건축과로 문의))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - 대상물건의 내부구조 및 이용상황 등 확인은 이해관계인의 부재 등으로 인해 본건 종전 법원경매 목적 감정평가서 및 구두탐문 등을 기준으로 작성되어 실제 내부구조 등과 상이 할 수 있으니 경매 진행 시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 옥수동 466 한남하이츠빌라 가동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

출입구 외

서울특별시 성동구 옥수동 466 가동 2층204호 · 철근 콘크리트조 2층 128.62㎡ 지층 35.46㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

성OO

근저당권자

송OOOOOOO

임차인

박OO

임차인

신OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-13 · 서울특별시 성동구 옥수동 466 한남하이츠빌라 가동 2층204호 · 철근 콘크리트조 슬래브 위 기와 지붕 3층 연립주택 1층 796.92㎡ 2층 796.92㎡ 3층 796.92㎡ 지층 723.78㎡ 철근 콘크리트조 2층 128.62㎡ 지층 35.46㎡

등기부등본

권리 55건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 옥정중학교 · 중학교
• 233m · 옥정중학교 · 중학교
• 476m · 옥정초등학교 · 초등학교
• 480m · 서울한남초등학교 · 초등학교
• 703m · 동호초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울방송고등학교 · 고등학교
• 866m · 서울용산국제학교
• 943m · 금옥초등학교 · 초등학교
• 1216m · 서울옥수초등학교 · 초등학교
• 1221m · 옥수초등학교 · 초등학교
• 1409m · 장충고등학교 체육시설
• 1478m · 장충중고등학교

버스

• 99m · 한남하이츠아파트 · 성동09
• 103m · 옥정중학교입구 · 110A고려대, 110B국민대, 2016, 241, 성동09
• 112m · 옥정중학교 · 6010
• 152m · 옥정중학교 · 6010, 성동09, 성동12
• 229m · 옥수종합사회복지관 · 성동09, 성동12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-07-17, 송파농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-07-17 · 송파농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

17억 3600만

매각비용

2604만

배당 가능액

17억 996만

소유자 잔여

4억 7497만

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